소 재 지	전라북도 전주시 완산구 중앙동3가 26-1
물건용도	토지/대지
토지면적	38.02㎡(11.50평)
건물면적
사건번호	2022타경1812
감정평가액	86,221,000원
최저입찰가	(100%) 86,221,000원
입찰보증금	(10%) 8,622,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중앙동3가 26-1	대	38.02㎡ (11.50평)

전라북도 전주시 완산구 중앙동4가 소재 통칭 "전라감영" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
길OO	2층	2020.09.22	[보]20,000,000
김OO		2019.03.12	[보]70,000,000 [월]300,000
루OO	제시외건물 일부
박OO	위번지내전면좌측코너칸	2021.09.17	[보]7,000,000 [월]800,000
박OO	1층	2021.02.18	[보]25,000,000 [월]250,000
에OO	제시외건물 일부		[보]25,000,000 [월]300,000
최OO	2층	2021.01.14	[보]10,000,000 [월]250,000
플OO	제시외 건물 중 일부		[보]70,000,000 [월]400,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년4월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분경매(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 최저매각가격은 제시외건물 소재로 제한받는 가격임 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 토지는 대지로 보이고, 본건 지상에 제시외건물 2층 상가건물이 소재함, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 전주시 완산구 중앙동4가 소재 통칭 "전라감영" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스승강장, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 86,221,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,340,027원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 20. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	대지  전북 전주시 완산구 삼천동2가 480-2  , 토지(대지권): 199.29평	539,648,000원 164,275,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	대지  전북 전주시 완산구 중앙동3가 26-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 76.99평	827,125,000원 405,291,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	대지  전북 전주시 완산구 서완산동1가 501-2	8,520,070원 8,520,070원	신건 (0회)
2024-05-27	대지  전북 전주시 완산구 서신동 968-1  , 토지(대지권): 500.09평	6,022,282,000원 4,215,597,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	대지  전북 전주시 완산구 동서학동 856-9  , 토지(대지권): 49.12평	70,639,650원 49,448,000원	유찰 (1회)