소 재 지	전라북도 전주시 덕진구 만성중앙로 54-33, 1동 1층101호 (만성동,주건축물)
물건용도	근린상가
토지면적	597.80㎡(180.83평)
건물면적	1,934.62㎡(585.22평)
사건번호	2022타경1393
감정평가액	8,211,000,000원
최저입찰가	(34%) 2,816,373,000원
입찰보증금	(10%) 281,637,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.02.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 만성동 1262-1	대	597.8㎡ (180.83평)
건물 만성중앙로 54-33	1층101호 (만성동,주건축물) 철근콘크리트구조	49.6㎡ (15.00평)
	1층102호 (만성동,주건축물) 철근콘크리트구조	57.72㎡ (17.46평)
	1층103호 (만성동,주건축물) 철근콘크리트구조	41.5㎡ (12.55평)
	1층105호 (만성동,주건축물) 철근콘크리트구조	41.5㎡ (12.55평)
	1층106호 (만성동,주건축물) 철근콘크리트구조	33.2㎡ (10.04평)
	1층107호 (만성동,주건축물) 철근콘크리트구조	33.2㎡ (10.04평)
	2층201호 (만성동,주건축물) 철근콘크리트구조	70.75㎡ (21.40평)
	2층202호 (만성동,주건축물) 철근콘크리트구조	43.6㎡ (13.19평)
	2층203호 (만성동,주건축물) 철근콘크리트구조	57.72㎡ (17.46평)
	2층205호 (만성동,주건축물) 철근콘크리트구조	53.95㎡ (16.32평)
	2층206호 (만성동,주건축물) 철근콘크리트구조	55.61㎡ (16.82평)
	2층207호 (만성동,주건축물) 철근콘크리트구조	53.95㎡ (16.32평)
	3층301호 (만성동,주건축물) 철근콘크리트구조	70.75㎡ (21.40평)
	3층302호 (만성동,주건축물) 철근콘크리트구조	43.6㎡ (13.19평)
	3층303호 (만성동,주건축물) 철근콘크리트구조	57.72㎡ (17.46평)
	3층305호 (만성동,주건축물) 철근콘크리트구조	53.95㎡ (16.32평)
	3층306호 (만성동,주건축물) 철근콘크리트구조	55.61㎡ (16.82평)
	3층307호 (만성동,주건축물) 철근콘크리트구조	53.95㎡ (16.32평)
	4층401호 (만성동,주건축물) 철근콘크리트구조	70.75㎡ (21.40평)
	4층402호 (만성동,주건축물) 철근콘크리트구조	66㎡ (19.97평)
	4층403호 (만성동,주건축물) 철근콘크리트구조	66.03㎡ (19.97평)
	4층405호 (만성동,주건축물) 철근콘크리트구조	66.4㎡ (20.09평)
	4층406호 (만성동,주건축물) 철근콘크리트구조	66.4㎡ (20.09평)
	5층501호 (만성동,주건축물) 철근콘크리트구조	70.75㎡ (21.40평)
	5층502호 (만성동,주건축물) 철근콘크리트구조	66㎡ (19.97평)
	5층503호 (만성동,주건축물) 철근콘크리트구조	66.03㎡ (19.97평)
	5층505호 (만성동,주건축물) 철근콘크리트구조	66.4㎡ (20.09평)
	5층506호 (만성동,주건축물) 철근콘크리트구조	66.4㎡ (20.09평)
	6층601호 (만성동,주건축물) 철근콘크리트구조	70.75㎡ (21.40평)
	6층602호 (만성동,주건축물) 철근콘크리트구조	43.6㎡ (13.19평)
	6층603호 (만성동,주건축물) 철근콘크리트구조	57.72㎡ (17.46평)
	6층605호 (만성동,주건축물) 철근콘크리트구조	53.95㎡ (16.32평)
	6층606호 (만성동,주건축물) 철근콘크리트구조	55.61㎡ (16.82평)
	6층607호 (만성동,주건축물) 철근콘크리트구조	53.95㎡ (16.32평)

전라북도 전주시 덕진구 만성동 소재 "전주지방법원" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월23일	가처분
2022년3월21일	가압류	174,963,052원
2022년3월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록 2 내지 35는 건축법상 사용승인을 받지않은 건물로서, 집합건축물대장에 등재되지 않은 상태임 3. 목록 2 내지 35는 대지권 미등기 상태임 4. 목록 1의 감정가는 목록 2 내지 35의 구분건물의 감정가에 포함됨 5. 2022. 5. 31.자 (유)개벽종합건설(공사대금 1,628,632,000원), (유)삼정(공사대금 101,200,000원), (유)원우이엔지(공사대금 11,000,000원), (유)지오이엔지(공사대금 25,168,000원), (유)도성소방(공사대금 155,100,000원)으로부터 각 목록 전부에 대해 각 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 6. 목록 2 내지 35는 모두 공실 상태이고, 본건 부동산의 전부는 유치권자들이 점유하면서 건물열쇠를 관리하고 있는 상태임 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 목록 1.토지는 목록 2.내지 35.건물의 부지 및 대지이고, 목록 2.내지 35.건물은 신축건물로서 모두 공실 상태로 보이고 각 건물의 호실 표시가 되어 있지 않음 건물 2층 외벽에 (유)지오이엔지, (유)원우이엔지, (유)도성소방, (유)개벽종합건설, (유)삼정이 유치권 행사중이라는 현수막이 별첨 사진과 같이 부착되어 있고, 현장에서 만난 위 유한회사 개벽종합건설의 이사 조상호에 의하면 본건 건물 전체를 위 유치권자들이 점유하면서 건물 열쇠를 관리하고 있다고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 전주시 덕진구 만성동 소재 "전주지방법원" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1- 2020. 10. 19. 근저당권, 목록2 내지 35- 2022. 3. 31. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 54-30,  건물: 18.88평  , 토지(대지권): 7.86평	767,000,000원 375,830,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린상가  전북 전주시 덕진구 명주5길 11,  건물: 55.74평  , 토지(대지권): 15.05평	104,500,000원 25,091,000원	재진행 (4회)
2024-05-20	근린상가  전북 전주시 덕진구 붓내3길 19,  건물: 22.98평  , 토지(대지권): 10.45평	80,000,000원 27,440,000원	재진행 (3회)
2024-05-20	근린상가  전북 전주시 덕진구 솔내8길 7,  건물: 39.75평  , 토지(대지권): 20.63평	342,000,000원 82,114,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	근린상가  전북 전주시 덕진구 명륜4길 17,  건물: 68.08평  , 토지(대지권): 37.50평	3,184,000,000원 1,092,112,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린상가  전북 전주시 덕진구 명륜4길 17,  건물: 10.89평  , 토지(대지권): 6.00평	363,000,000원 124,509,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린상가  전북 전주시 덕진구 명륜4길 17,  건물: 2.92평  , 토지(대지권): 1.61평	97,000,000원 33,271,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린상가  전북 전주시 덕진구 명륜4길 17,  건물: 5.32평  , 토지(대지권): 2.93평	178,000,000원 61,054,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린상가  전북 전주시 덕진구 명륜4길 17,  건물: 47.66평  , 토지(대지권): 26.25평	794,000,000원 272,342,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린상가  전북 전주시 덕진구 명륜4길 17,  건물: 47.64평  , 토지(대지권): 26.24평	794,000,000원 272,342,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 53-44,  건물: 42.12평  , 토지(대지권): 12.53평	329,000,000원 329,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	근린상가  전북 전주시 덕진구 백제대로 563,  건물: 39.29평  , 토지(대지권): 20.15평	247,000,000원 59,305,000원	재진행 (4회)
2024-05-27	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성북로 23,  건물: 12.71평  , 토지(대지권): 5.36평	415,000,000원 142,345,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성북로 51-25,  건물: 14.64평  , 토지(대지권): 7.04평	440,000,000원 440,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성북로 51-25,  건물: 14.64평  , 토지(대지권): 7.04평	440,000,000원 440,000,000원	신건 (0회)