[고창군 상하면 주택] 전라북도 고창군 상하면 용사길 57 경매투자문의 <2021타경2210> 전라북도 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 2. 목록3.7. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지. 3. 목록1.4. 공부상 지목이 ‘임야’이나 현황은 ‘대’ 임. 4. 목록2. 일부 지상에 일반건축물 대장상 타인소유(고창군) 건물(감정평가서상 ㄹ)이 소재하나 매각에서 제외. 5. 목록5. 감정평가서상 5-나) 공부상 용도가 ‘부속창고’이나 현황은 ‘주택’ 임. 6. 목록6. 일부 지상에 이동 및 철거 등이 용이한 컨테이너 및 비닐하우스가 소재하나 매각에서 제외. 7. 목록7. 일부 지상에 철거 등이 용이한 비닐하우스가 소재하나 매각에서 제외. 8. 목록2. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호, 제4호 : 현, 일단지로 사용중인 대지로 지상에는 철골조 판넬지붕 주택이 제시외 건물로 건립되어 있음. 부동산표시 제2호 : 대지로 지상에는 콘크리트조 기초공사가 되어있음. 부동산표시 제3호 : 전. 부동산표시 제5호 : 주택으로 철골조 판넬지붕 가데기가 제시외 건물로 증축되어 있고 주택과 부속건물 사이에는 벽체를 이용한 판넬지붕 다용도실이 제시외 건물로 증축되어 있음. 부동산표시 제6호 : 현, 임야 및 일부 전으로 지상에는 철봉조 비닐하우스가 설치되어 있고 컨테이너박스가 소재함. 부동산표시 제7호 : 전으로 지상에는 철봉조 비닐하우스가 설치되어 있음. * 조사의 취지를 출입문에 부착게시하였으나 연락이 없고 주민등록상 등재된 사람이 없어 점유관계는 미상임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라북도 고창군 상하면 장호리 소재 "용사마을" 서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 기와지붕,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.14. 근저당