소 재 지	울산광역시 울주군 범서읍 점촌4길 37, 상가동 2층2호 (현대파크맨션)  울산광역시 울주군 범서읍 구영리 798-1
물건용도	근린상가
토지면적	15.59㎡(4.72평)
건물면적	25.20㎡(7.62평)
사건번호	2021타경109648
감정평가액	27,000,000원
최저입찰가	(24%) 6,483,000원
입찰보증금	(30%) 1,944,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.04.26(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 점촌4길 37	20029 분의 15.59	15.59㎡ (4.72평)
건물 점촌4길 37	2층2호 (현대파크맨션) 철근콘크리트구조	25.20㎡ (7.62평)

울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 울주경찰서 북서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2004년6월4일	근저당권	30,000,000원
2007년9월7일	근저당권	50,000,000원
2011년7월12일	압류
2011년12월14일	압류
2013년6월3일	압류
2014년4월17일	압류
2014년12월18일	압류
2017년3월29일	압류
2019년6월13일	압류
2020년8월20일	압류
2021년9월27일	임의경매
2022년5월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임 2.지분경매, 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산현황은 울산광역시 울주군 범서읍 소재 근린생활시설임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 울주경찰서 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004. 6. 4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	근린상가  울산 울주군 범서읍 점촌5길 19,  건물: 11.97평  , 토지(대지권): 6.75평	157,000,000원 76,930,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	근린상가  울산 울주군 범서읍 점촌5길 19,  건물: 17.42평  , 토지(대지권): 9.82평	179,000,000원 87,710,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	근린상가  울산 울주군 범서읍 점촌5길 19,  건물: 21.96평  , 토지(대지권): 12.38평	222,000,000원 108,780,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	근린상가  울산 울주군 범서읍 점촌5길 19,  건물: 22.96평  , 토지(대지권): 12.94평	232,000,000원 113,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	근린상가  울산 울주군 범서읍 점촌5길 19,  건물: 18.30평  , 토지(대지권): 10.32평	259,000,000원 126,910,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	근린상가  울산 울주군 범서읍 점촌5길 19,  건물: 29.43평  , 토지(대지권): 16.59평	297,000,000원 145,530,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	근린상가  울산 울주군 범서읍 점촌5길 19,  건물: 32.44평  , 토지(대지권): 18.29평	328,000,000원 160,720,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  울산 울주군 삼남면 울산역로 274,  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 4.88평	354,000,000원 354,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	근린상가  울산 울주군 삼남면 울산역로 274,  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 6.77평	559,000,000원 273,910,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	근린상가  울산 울주군 언양읍 내곡능골길 129-6,  건물: 358.92평  , 토지(대지권): 281.63평	3,030,000,000원 1,484,700,000원	유찰 (5회)