소 재 지	대전광역시 서구 가장동 52-38
물건용도	근린주택
토지면적	382.50㎡(115.71평)
건물면적	650.28㎡(196.71평)
사건번호	2022타경2506
감정평가액	1,695,171,780원
최저입찰가	(70%) 1,186,620,000원
입찰보증금	(10%) 118,662,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가장동 52-38	종교용지	382.5㎡ (115.71평)
건물 유등로465번길 57	1층 근린생활시설	39.62㎡ (11.99평)
	2층 주택	203.6㎡ (61.59평)
	3층 주택	203.6㎡ (61.59평)
	4층 주택	203.46㎡ (61.55평)

대전광역시 서구 가장동 소재 "가장초등학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	방 1.5칸	2021.08.30.	[보]80,000,000 [월]0원
박OO		2020.08.25
안OO	203호 전부	2019.11.26	[보]50,000,000
김OO	307호 전부	2021.03.02.	[보]85,000,000
김OO	405호 전부	2019.02.21.	[보]73,500,000
김OO	201호 전부	2019.09.10.	[보]120,000,000
김OO		2018.08.22
김OO	403호 전부	2018.12.04.	[보]55,000,000
유OO	402호 전부	2020.03.31.	[보]10,000,000 [월]350,000
유OO	207호 전부	2018.12.06.	[보]70,000,000
유OO	305호 전부	2020.08.31.	[보]57,000,000
윤OO	306호 전부	2019.07.26.	[보]73,500,000
이OO	404호 전부	2020.12.23.	[보]77,000,000
임OO		2021.01.26
조OO	304호 전부	2021.06.30.	[보]60,000,000
한OO
한OO	301호 전부	2018.08.22.	[보]100,000,000
한OO	204호 전부	2019.10.15.	[보]50,000,000
한OO	202호 전부	2018.10.01	[보]70,000,000
황OO	206호	2019.01.18.	[보]77,000,000
황OO	303호 전부	2019.12.03.	[보]40,000,000
권OO	방 1칸	2020.11.30	[보]5,000,000 [월]340,000
매각물건명세 비고		김준해 (403호) : 보증금 55,000,000원 중 5,000,000원은 2020.12. 3. 증액되었으며, 증액된 부분에 대하여는 확정일자 없음. 김혜중 (405호) : 보증금 73,500,000원 중 3,500,000원은 2021. 2. 21. 증액되었으며, 증액된 부분에 대하여는 확정일자 없음. 유동훈 (402호) : 보증금 10,000,000원 중 5,000,000원은 20220.11.01.증액 되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.10.12.임. 윤나현 (306호) : 보증금 73,500,000원 중 3,500,000원은 2021.07.26. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.06.23. 임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월10일	근저당권	372,000,000원
2018년7월19일	근저당권	297,600,000원
2022년1월25일	가압류	31,538,062원
2022년4월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 옥탑(계단실) 및 발코니 건물평가에 포함. 공부상 지목 '종교용지' 이나 현황 "주상용"으로 이용. [부동산 현황조사서 비고란] 301호 김건호 세대(2018.8.22.), 302호 박주혁(2020.8.25.), 302호 양은서(2021.8.30.), 304호 조하영(2021.6.30.), 305호 유연우(2020.8.31.), 306호 윤나현 세대(2019.7.26.), 402호 유동훈(2020.3.31.), 403호 김준해(2018.12.4.), 404호 이현규(2020.12.23.) 전입 ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음 ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 ⓐ 건물명은 `어반힐스 Ⅱ`이고, 4층에 5세대, 2~3층에 각 7세대 1층에 상가 1개(부동산사무실)가 있음 ⓑ 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 서구 가장동 소재 "가장초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 22명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1번물건 2018.01.10.근저당권 2번물건 2018.07.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	근린주택  대전 서구 갈마로245번길 25  건물: 173.73평  , 토지(대지권): 90.78평	1,611,830,300원 1,128,281,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린주택  대전 서구 남선로 35-22  건물: 113.49평  , 토지(대지권): 66.46평	1,103,094,080원 772,166,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린주택  대전 서구 둔산동 2018  건물: 130.29평  , 토지(대지권): 70.48평	1,297,987,450원 908,591,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린주택  대전 서구 원도안로207번길 16-55  건물: 170.00평  , 토지(대지권): 80.40평	1,480,727,480원 725,556,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	근린주택  대전 서구 원도안로241번길 23-13  건물: 140.44평  , 토지(대지권): 80.40평	1,513,024,000원 1,059,117,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린주택  대전 서구 월평서로6번길 49-11  건물: 114.03평  , 토지(대지권): 64.28평	1,215,350,080원 850,745,000원	유찰 (1회)