소 재 지	경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 659-3
물건용도	주택
토지면적	987.00㎡(298.57평)
건물면적	165.43㎡(50.04평)
사건번호	2021타경10745
감정평가액	469,458,650원
최저입찰가	(49%) 230,035,000원
입찰보증금	(10%) 23,003,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.23(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 매산리 659-3	대	436㎡ (131.89평)
	도로	549㎡ (166.07평)
	도로	2㎡ (0.61평)
건물 곡현로315번길 115-9	1층 주택	86.72 ㎡ (26.23평)
	2층 주택	49.51 ㎡ (14.98평)
제시외건물 곡현로315번길 115-9	곡현로315번길 115-9	29.2 ㎡(8.83평)

경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 소재 "창의마을" 서측 근거리에 위치. 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
진OO		2020.12.16

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월29일	근저당권	120,000,000원
2021년11월3일	가압류	59,583,323원
2021년11월11일	임의경매
2022년7월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 지상에 소재하는 조경 수목 포함하여 평가함. 3. 본건 지상에 차량용 이동식 내장탑(창고)가 소재하나 이동이 용이하여 평가에서 제외함. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록2는 목록1의 안쪽에 위치하고, 목록3은 목록1,2 및 인근 주택등의 진입로로 보이며, 목록4는 목록1의 상부쪽 귀퉁이 부분과 접한 곳에 위치한것으로 보임. - 목록1 전면 도로인접부분은 일부 농작물릉 경작한 흔적이 있는것으로 보이며, 후면에 제시외 가설물이 설치되어 있는것으로 보임. - 따라서 해당토지들은 주변 토지들과 경계하고 있으므로 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 감정등 별도확인이 필요할 것으로 보임.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 소재 "창의마을" 서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 469,458,650원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 120,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	주택  경기 용인시 처인구 남사읍 방아리	387,653,280원 387,653,280원	신건 (0회)
2024-05-27	주택  경기 용인시 처인구 양지면 양지리 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 589.63평  , 토지(대지권): 2,593.03평	5,915,536,000원 2,898,613,000원	재진행 (2회)