소 재 지	서울특별시 강서구 곰달래로31가길 73, 제비동 제4층 제403호 (화곡동, 레이나)  서울특별시 강서구 화곡동 864-45
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.84㎡(6.31평)
건물면적	33.62㎡(10.17평)
사건번호	2022타경101790
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(9%) 19,757,000원
입찰보증금	(10%) 1,975,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.10.25(수) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곰달래로31가길 73	616.2 분의 20.844	20.844㎡ (6.31평)
건물 곰달래로31가길 73	제4층 제403호 (화곡동, 레이나) 철근콘크리트구조	33.62㎡ (10.17평)

본건(기호1)은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	403호 전부	2018.09.17.	[보]190,000,000
강OO	본건 전부	2018.09.17	[보]190,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차인 강문존의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월8일	압류
2020년7월21일	가압류	12,639,000,000원
2020년10월22일	임차권설정	190,000,000원
2021년3월30일	압류
2021년4월1일	압류
2021년10월14일	강제관리신청
2022년2월7일	강제경매
2022년3월23일	압류
2022년5월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2018.09.17., 확정일자 2018.09.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건(기호1)은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2018.09.17., 확정일자 2018.09.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.08. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4길 98-79, 제지하층  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 13.31평	124,000,000원 124,000,000원	재진행 (16회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로26길 35-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.10평  , 토지(대지권): 5.54평	102,000,000원 3,589,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로12길 31, 제1층 [임차권등기]  건물: 18.91평  , 토지(대지권): 8.01평	236,000,000원 8,303,000원	유찰 (15회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로86길 26, 제4층 [임차권등기]  건물: 20.05평  , 토지(대지권): 7.44평	241,000,000원 192,800,000원	유찰 (13회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로18라길 41, 제지하층  건물: 13.40평  , 토지(대지권): 6.51평	94,000,000원 5,168,000원	유찰 (13회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로30길 23, 제1층  건물: 6.04평  , 토지(대지권): 3.55평	206,000,000원 11,326,000원	유찰 (13회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로30길 23, 제1층 [임차권등기]  건물: 7.15평  , 토지(대지권): 4.20평	198,000,000원 158,400,000원	유찰 (11회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로 102-8, 제4층 [임차권등기]  건물: 18.57평  , 토지(대지권): 11.28평	229,000,000원 146,560,000원	유찰 (11회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로17다길 8-12, 제2층 [임차권등기]  건물: 14.15평  , 토지(대지권): 8.37평	222,000,000원 15,256,000원	유찰 (12회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로30길 23, 제2층 [임차권등기]  건물: 6.04평  , 토지(대지권): 3.55평	212,000,000원 169,600,000원	유찰 (10회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로18길 50-18, 제3층 [임차권등기]  건물: 17.41평  , 토지(대지권): 10.13평	237,000,000원 189,600,000원	유찰 (11회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13길 145, 제1층 [임차권등기]  건물: 6.90평  , 토지(대지권): 5.80평	251,000,000원 200,800,000원	유찰 (10회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로3길 33, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.86평  , 토지(대지권): 2.85평	227,000,000원 181,600,000원	유찰 (10회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로3길 33, 제6층 [임차권등기]  건물: 11.03평  , 토지(대지권): 3.55평	259,000,000원 207,200,000원	유찰 (10회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로3길 33, 제7층 [임차권등기]  건물: 13.68평  , 토지(대지권): 4.41평	321,000,000원 256,800,000원	유찰 (10회)