소 재 지	서울특별시 강서구 까치산로4다길 43, 제2층 제202호 (화곡동, 드림빌)  서울특별시 강서구 화곡동 102-185
물건용도	다세대/빌라
토지면적	11.75㎡(3.55평)
건물면적	24.29㎡(7.35평)
사건번호	2022타경101714
감정평가액	107,000,000원
최저입찰가	(80%) 85,600,000원
입찰보증금	(10%) 8,560,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 까치산로4다길 43	137.0 분의 11.7505	11.75㎡ (3.55평)
건물 까치산로4다길 43	제2층 제202호 (화곡동, 드림빌) 철근콘크리트구조	24.29㎡ (7.35평)

강서구 화곡동 소재 지하철 화곡역 남동측 근거리에 위치. 제2종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	본건 전부	2018.11.06	[보]1억원 [월]없음
주OO	202호 전부	2018.11.06.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차인 조영일의 임대차보증금반환채권의 승계인 겸 경매신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월30일	근저당권	190,000,000원
2019년11월4일	가압류	74,152,848원
2020년12월10일	임차권설정	100,000,000원
2021년1월6일	압류
2021년5월27일	압류
2021년11월30일	가압류	100,000,000원
2022년2월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 [부동산 현황조사서 비고란] 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강서구 화곡동 소재 지하철 화곡역 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13나길 16-27, 제에이동  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.00평	187,000,000원 2,694,000원	유찰 (19회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 공항대로58나길 63, 제5층 [임차권등기]  건물: 6.98평  , 토지(대지권): 4.75평	192,000,000원 2,766,000원	유찰 (19회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로26길 35-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.10평  , 토지(대지권): 5.54평	102,000,000원 3,589,000원	유찰 (15회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로18라길 41, 제지하층  건물: 13.40평  , 토지(대지권): 6.51평	94,000,000원 5,168,000원	유찰 (13회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡동 56-570 제3층 [임차권등기]  건물: 12.63평  , 토지(대지권): 6.80평	151,000,000원 5,314,000원	유찰 (15회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로35길 31, 제2층  건물: 6.25평  , 토지(대지권): 4.40평	190,000,000원 6,686,000원	유찰 (16회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로77길 9, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.53평  , 토지(대지권): 4.27평	196,636,000원 6,918,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로57길 37, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 3.85평	207,700,000원 7,308,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로21길 18-9, 제5층 [임차권등기]  건물: 15.26평  , 토지(대지권): 8.43평	217,000,000원 7,635,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로57길 37, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 4.18평	225,970,000원 7,950,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로57길 37, 제5층 [임차권등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 4.35평	235,720,000원 8,293,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로12길 31, 제1층 [임차권등기]  건물: 18.91평  , 토지(대지권): 8.01평	236,000,000원 8,303,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13바길 117, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.68평	261,000,000원 9,183,000원	유찰 (15회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로31길 37, 제3층  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 5.42평	213,000,000원 9,368,000원	재진행 (14회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로43가길 19, 제1층  건물: 8.25평  , 토지(대지권): 4.83평	121,500,000원 10,437,000원	유찰 (12회)