소 재 지	서울특별시 강서구 초록마을로 150-2, 에이동 3층 303호 (화곡동,타운캐슬)  서울특별시 강서구 화곡동 409-165
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.35㎡(8.58평)
건물면적	43.26㎡(13.09평)
사건번호	2021타경116771
감정평가액	302,000,000원
최저입찰가	(80%) 241,600,000원
입찰보증금	(10%) 24,160,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 초록마을로 150-2	327.8 분의 28.35	28.35㎡ (8.58평)
건물 초록마을로 150-2	3층 303호 (화곡동,타운캐슬) 철근콘크리트구조	43.26㎡ (13.09평)

서울특별시 강서구 화곡동 "화일초등학교" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	본건 전부	2019.02.22.	[보]2억7천9백만원 [월]없음
주OO	303호 전부	2019.02.22.	[보]279,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차인 장은석의 임대차보증금반환채권의 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월27일	근저당권	240,000,000원
2021년12월24일	임의경매
2022년3월29일	압류
2022년4월27일	가압류	99,196,126원
2022년6월20일	가압류	17,132,200원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 전접세대열람내역 상 소유자 신현영만 전입세대주로 검색 되었으나, 임차인 장은석과 전화문답에 의하면 임차인도 전입신고를 하였으며 확정일자도 받았다고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 "화일초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로15길 40, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.88평  , 토지(대지권): 5.33평	355,000,000원 227,200,000원	유찰 (14회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 공항대로58나길 63, 제5층 [임차권등기]  건물: 6.98평  , 토지(대지권): 4.75평	192,000,000원 2,766,000원	유찰 (19회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13나길 16-27, 제에이동  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.00평	187,000,000원 2,694,000원	유찰 (19회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4길 98-79, 제지하층  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 13.31평	124,000,000원 124,000,000원	재진행 (16회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로31길 37, 제3층  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 5.42평	213,000,000원 9,368,000원	재진행 (14회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 우현로 7-23, 제6층 [임차권등기]  건물: 11.60평  , 토지(대지권): 7.09평	430,000,000원 344,000,000원	유찰 (17회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로52길 4, 제2층  건물: 10.54평  , 토지(대지권): 6.58평	245,000,000원 41,105,000원	재진행 (8회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 우현로 6-14, 제2층  건물: 17.81평  , 토지(대지권): 8.35평	268,000,000원 14,734,000원	유찰 (13회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로77길 9, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.53평  , 토지(대지권): 4.27평	196,636,000원 6,918,000원	유찰 (15회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 공항대로55길 10-3, 제6층 [임차권등기]  건물: 5.30평  , 토지(대지권): 2.74평	124,480,000원 32,632,000원	유찰 (6회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로35길 31, 제2층  건물: 6.25평  , 토지(대지권): 4.40평	190,000,000원 6,686,000원	유찰 (16회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로51길 28, 제103동  건물: 10.88평  , 토지(대지권): 5.98평	372,000,000원 238,080,000원	유찰 (15회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13길 96, 제에이동 [임차권등기]  건물: 7.76평  , 토지(대지권): 6.15평	313,000,000원 200,320,000원	유찰 (14회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로47나길 34, 제2층 [임차권등기]  건물: 14.44평  , 토지(대지권): 8.53평	286,000,000원 228,800,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로57길 37, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 4.18평	225,970,000원 7,950,000원	유찰 (15회)