[서천군 마서면 토지/대지] 충청남도 서천군 마서면 신포리 161-2 경매투자문의 <2022타경15697> 충청남도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

-소유미상의 제시외 건물(별지 기재 ㄱ, ㄴ) 존재 / 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지분경매이며 공유자우선매수권행사는 1회에 한함(추가기재), "2022.12.12. 정정·변경" -최저매각가격은 제시외 건물로 인한 제한가격임 -세로를 통한 통행가능 -현황 "주거용건부지 및 일부도로"로 이용중 -소유미상의 제시외 건물(별지 기재 ㄱ, ㄴ)이 존재(매각불포함) / 법정지상권 성립여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 토지는 부정형으로 위 토지의 북동쪽 경계 부분에는 구거가 소재함. - 목록1. 토지의 동쪽에는 구거가 인접하고 남서쪽 경계 부분에는 논둑이 소재함. 현황은 ‘답’임. - 목록2. 토지는 부정형으로 위 토지의 중앙에는 비포장도로(신정로289번길)가 소재함. - 목록2. 토지 상에는 전신주 1개, 수목(수종 미상) 2 내지 3주가 소재함. - 목록2. 토지의 서쪽 부분은 ‘답’으로 사용되고 있고 동쪽 부분은 ‘묵전’임. - 목록3. 토지는 부정형임. - 목록3. 토지의 지적공부 상 지목은 ‘전’이나 현황은 동쪽 부분은 휴경지이고 서쪽 부분은 ‘묵전’임. - 목록4. 토지는 부정형으로 북동쪽에는 구거가 연접하고 남서쪽 경계 부분에는 구거가 소재함. - 목록4. 토지 상에는 폐기된 경운기 1대, 수목(수종 미상) 3 내지 4주가 소재함. - 목록4. 토지의 지적공부 상 지목은 ‘전’ 이나 현황은 일부분은 ‘답’이고 일부분은 ‘묵전’임. - 목록5. 토지는 부정형으로 위 토지의 남쪽에는 아스콘포장도로(신정로289번길)가 연접하고 서쪽 경계 부분에는 비포장도로(신정로289번길)가 소재함. - 목록5. 토지의 북쪽 부분에는 각종 폐기물이 적재되어 있고 폐기된 경운기 엔진, 리어카 등이 소재함. - 목록5. 토지 상에는 제시외 함석지붕 단층주택(폐가로 보임) 1채, 제시외 슬레이트지붕 단층창고 1동, 제시외 단층창고(보일러실) 1동, 수목(수종 미상) 5 내지 6주가 소재함. - 목록5. 토지 상에 소재한 제시외 함석지붕 단층주택. 세대호출 무응답. 폐문부재. - 목록5. 토지 상에 소재한 제시외 함석지붕 단층주택 마당에는 각종 폐기물이 적재되어 있음. - 목록6. 토지는 부정형으로 위 토지의 남서쪽에는 구거가 연접함. - 목록6. 토지의 북쪽 경계 부분, 서쪽 경계 부분, 중앙 부분에는 구거가 소재함. 현황은 ‘답’임. - 목록7. 토지는 부정형으로 위 토지의 남쪽 경계 부분에는 논둑이 소재함. - 목록7. 토지의 서쪽 경계 부분에는 논둑과 구거가 소재함. 현황은 ‘답’임. - 목록8. 토지는 직사각형 모양으로 위 토지의 남쪽에는 시멘트콘크리트 포장도로가 연접하고 북쪽에는 구거가 연접함. - 목록8. 토지의 남쪽 경계 부분에는 ‘광역상수도 이정표’(수자원공사 설치)가 소재하고 시멘트콘크리트로 포장된 진입로가 소재함. 현황은 ‘답’임. - 목록9. 토지는 부정형으로 위 토지의 동쪽에는 비포장도로(신정로289번길)가 연접함. - 목록9. 토지의 북동쪽 경계 부분, 중앙 부분, 동쪽 경계 부분에는 구거가 소재함. 현황은 ‘답’임. - 목록10. 토지는 부정형으로 위 토지의 동쪽 경계 부분에는 비포장도로(신정로289번길)가 소재함. - 목록10. 토지의 동쪽에는 구거가 소재하고 남서쪽에는 구거가 연접함. - 목록10. 토지 상에는 폐기된 농기계(명칭 및 용도 미상) 1대, 수목(수종 미상) 1주가 소재함. - 목록10. 토지의 지적공부 상 지목은 ‘전’이나 현황은 일부분은 ‘답’이고 일부분은 ‘묵전’임. - 목록11. 토지는 부정형으로 위 토지의 동쪽에는 비포장도로(신정로289번길)가 연접함. - 목록11. 토지의 지적공부 상 지목은 ‘전’이나 현황은 일부분은 ‘답’이고 일부분은 ‘농로’로 사용되고 있음. - 목록12. 토지는 부정형으로 위 토지의 남서쪽에는 구거가 연접함. - 목록12. 토지의 지적공부 상 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘답’임. - 목록13. 토지는 부정형으로 위 토지의 서쪽 경계 부분에는 비포장도로(신정로289번길)가 소재함. - 목록13. 토지의 동쪽 부분에는 분묘 1기가 소재하고 서쪽 부분은 휴경지임. - 목록1,2,3,4,5,7,11,13. 토지는 경계구분 없이 연접하여 있고 일단지로 사용되고 있음. - 목록6,9,10,12. 토지는 경계구분 없이 연접하여 있고 일단지로 사용되고 있음. - 목록1. 내지 13. 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

- 위치.
※ 물건 키워드 :

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.02. 경매개시결정