소 재 지	충청남도 보령시 웅천읍 대창리 6-1
물건용도	공장
토지면적	7,365.00㎡(2,227.91평)
건물면적	1,248.00㎡(377.52평)
사건번호	2022타경978
감정평가액	1,322,353,000원
최저입찰가	(34%) 453,567,000원
입찰보증금	(10%) 45,356,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.03.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대창리 6-1	공장용지	7035㎡ (2,128.09평)
	도로	98㎡ (29.65평)
	도로	232㎡ (70.18평)
건물 한내1길 283	단층 공장	1208㎡ (365.42평)
제시외건물 한내1길 283	한내1길 283	36 ㎡(10.89평)
	한내1길 283	4 ㎡(1.21평)
	한내1길 283
	한내1길 283

충청남도 보령시 웅천읍 대창리 소재 "웅천역" 북동측 근거리에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월31일	근저당권	780,000,000원
2017년5월15일	근저당권	180,000,000원
2021년10월5일	가처분
2021년10월5일	가처분
2021년11월9일	가처분
2021년12월22일	가처분
2021년12월24일	가처분
2022년3월10일	가압류	12,000,000원
2022년3월17일	임의경매
2022년7월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 제시외 건물 및 물건 포함(창고, 비가림막, 관정) - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록(제2015-67호 및 제2017-29호)을 매각에 포함하였고 확인불능 및 소재불명 목록은 감정에서 제외함 - 목록 1번은 소하천구역으로, 소하천구역 저촉 제시외 건물을 감안하여 감정평가함 - 목록 1번 토지상의 제시외 수목은 토지에 포함하여 일괄 평가함 - 목록 3,4번은 현황 '도로'임 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1. 토지는 부정형으로 위 토지의 남동쪽에는 비포장 도로가 소재하고 남서쪽은 아스콘 포장도로(한내1길)와 연접함. - 목록1. 토지 상에는 목록2. 건물 및 마당, 벚나무 등 수목 다수, 배수로 1개가 소재함. - 목록1. 토지 상에 소재한 공장 마당에는 기계기구 부품 다수(수리중인 다수의 기계기구가 소재함. 기계기구 부품으로 통칭함), 축사(개집) 1개, 고압시설 1개, 전신주 1개, 배수구 3개, 파렛트 15 내지 16개, 판넬지붕 철재구조물(명칭 및 용도 미상) 1개가 소재함. - 목록2. 건물은 단층공장임. 공장은 현재 운영하지 않고 있는 상태임. 호출무응답. 공장 현관문은 안에서 잠겨 있고 창고 출입문은 열려 있어서 창고 출입문으로 공장 안으로 들어가서 조사한 후에 현관문과 창고 출입문에 경매안내문을 부착함. - 목록2. 공장은 사무실, 화장실(남, 여), 원료공급실(내부에 원료준비실, 창고1, 창고2가 소재함), 구이실, 절단/포장실(내부에 창고3이 소재함), 완제품창고(내부에 주방이 소재함)의 구조임. - 목록2. 공장의 원료공급실, 구이실, 절단/포장실, 완제품창고 내에 다수의 기계기구가 소재함. - 목록3. 토지는 부정형으로 남동쪽에서 북서쪽으로 경사져 있음. - 목록3. 토지는 아스콘 포장도로(한내1길)로 사용되고 있음. - 목록3. 토지 상에는 맨홀뚜껑 2개, 전신주 1개가 소재함. - 목록4. 토지는 부정형으로 위 토지의 남서쪽 일부분은 아스콘 포장도로(한내1길)로 사용되고 있고 남서쪽 일부분은 비포장이며 나머지는 시멘트콘크리트로 포장되어 있음. - 목록4. 토지의 남서쪽 경계 부분과 남동쪽 경계 부분에 각 전신주 1개가 소재함. - 목록1,3,4. 토지는 경계구분 없이 연접하여 있고 용도는 다르지만 일단지로 사용되고 있음. - 목록1,3,4. 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등과 목록2. 건물의 정확한 위치 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 보령시 웅천읍 대창리 소재 "웅천역" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.31.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	공장  충남 보령시 웅천읍 노천리 427-1  건물: 332.56평  , 토지(대지권): 533.91평	342,864,800원 117,603,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	공장  충남 보령시 웅천읍 구장터1길 25  건물: 274.98평  , 토지(대지권): 822.50평	480,539,125원 480,539,125원	재진행 (0회)
2024-05-21	공장  충남 보령시 웅천읍 가라티3길 7  건물: 475.62평  , 토지(대지권): 339.10평	486,705,200원 166,940,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	공장  충남 보령시 새태말길 55  건물: 393.15평  , 토지(대지권): 1,027.29평	884,794,140원 619,356,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	공장  충남 보령시 오천면 도미항로 391  건물: 611.41평  , 토지(대지권): 1,855.84평	1,680,044,800원 1,176,031,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  충남 보령시 웅천읍 웅천산단1길 9  건물: 1,374.07평  , 토지(대지권): 2,120.40평	6,605,574,800원 4,623,902,000원	유찰 (1회)