소 재 지	충청남도 예산군 삽교읍 신가리 472-1
물건용도	축사
토지면적	8,812.00㎡(2,665.63평)
건물면적	2,350.93㎡(711.16평)
사건번호	2021타경1905
감정평가액	1,051,297,860원
최저입찰가	(34%) 360,595,000원
입찰보증금	(10%) 36,059,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신가리 474	전	1528㎡ (462.22평)
	전	231㎡ (69.88평)
	목장용지	506㎡ (153.07평)
	전	288㎡ (87.12평)
	목장용지	1623㎡ (490.96평)
	임야	909㎡ (274.97평)
	대	676㎡ (204.49평)
	전	2876㎡ (869.99평)
	목장용지	175㎡ (52.94평)
건물 신가리 472-1	단층 우사	364.24㎡ (110.18평)
	단층 우사	366.08㎡ (110.74평)
	단층 우분사	200㎡ (60.50평)
	단층 동물 및 식물관련시설	198.86㎡ (60.16평)
	단층 동물관련시설	309.75㎡ (93.70평)
제시외건물 신가리 531	신가리 531	42 ㎡(12.71평)
	신가리 534-5	336 ㎡(101.64평)
	신가리 534-5	180 ㎡(54.45평)
	신가리 534-5	220 ㎡(66.55평)
	신가리 534-5	121 ㎡(36.60평)
	신가리 534-5	12 ㎡(3.63평)
	신가리 534-5	1식 ㎡(0.30평)

대상토지는 충청남도 예산군 삽교읍 신가리 소재 "신가3리 마을회관" 남측 인근 내에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1995년12월22일	근저당권	90,000,000원
1995년12월22일	지상권
2008년6월11일	근저당권	110,000,000원
2011년7월27일	근저당권	78,000,000원
2011년8월31일	근저당권	130,000,000원
2017년6월1일	근저당권	84,000,000원
2018년12월3일	근저당권	515,000,000원
2020년10월28일	가압류	100,000,000원
2020년12월24일	가압류	44,158,773원
2021년5월12일	임의경매
2022년3월22일	가압류	49,351,232원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 제시외 건물(우사, 창고, 관정 등) 포함 - 농지취득자격증명원 제출 요함(목록 2,3,6,11번-미제출시 보증금 몰수) - 목록 7번 토지를 제외한 나머지 대상 토지는 모두 맹지임 - 본건 토지들의 지목은 '전,목,임야,대 등'이지만 현황 모두 '목장용지'로 이용 중임 - 목록 9번 건물은 공부상 용도는 '우사'이나 현황 일부는 '주택 등'으로 이용 중임 [부동산 현황조사서 비고란] - 현지출장시 만난 소유자 한민수는 자신이 젖소농장으로 사용중으로 임대차내역 없다고 진술함. - 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 관련 도로명주소인 `신갈길 128-13`에 한민수(소유자) 세대 전입신고되어 있음. - 별지 첨부 상가건물임대차 현황서와 같이 해당내역 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 충청남도 예산군 삽교읍 신가리 소재 "신가3리 마을회관" 남측 인근 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,051,297,860원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 338,894,454원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1995. 12. 22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
검색된 물건이 없습니다.