[안산시 단원구 토지/전] 경기도 안산시 단원구 대부남동 476-1 경매컨설팅 <2022타경51495> 경기도 토지/전 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권이 성립하는지여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 목록 중 제시외 수목(목록 2-1, 2-4)은 매각대상이나 제시외 건물(2-2, 2-3)은 매각대상이 아님. 2. 제시외로 인한 제한받는 가격에 제시외 수목(2-1, 2-4)을 더하여 최저매각가격을 정하였음 3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 농지불법 전용이 확인되어 사전 원상회복하거나 실현가능한 원상복구계획을 첨부하여 농지취득자겨증명을 신청하여야 함 )

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 지목은 전이나 일부는 인접한 주택의 진입로로 사용 중이며, 일부는 제시외 건물1(지붕 및 철망으로 구성) 및 제시외 건물2(창고로 추정됨)가 위치해 있으며, 나머지 부분은 시멘트로 포장된 부분과 밭으로 사용 중임. - 철망으로 된 담장이 있고 출입문이 잠겨 있어 출입을 할 수 없어 도로쪽에서 개략적인 위치를 추정한바 정확한 경계나 위치 등은 측량 등을 통하여 확인이 필요할 것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 각 토지는 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 "대남초등학교" 남서측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.28.자 압류