소 재 지	경기도 화성시 동탄기흥로 393-15, 상가1509동 지1층비101호 (오산동,동탄역반도유보라아이비파크5.0)  경기도 화성시 오산동 988
물건용도	근린상가
토지면적	11.59㎡(3.50평)
건물면적	29.10㎡(8.80평)
사건번호	2021타경70884
감정평가액	251,000,000원
최저입찰가	(49%) 122,990,000원
입찰보증금	(10%) 12,299,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동탄기흥로 393-15	26183.9 분의 11.5864	11.586㎡ (3.50평)
건물 동탄기흥로 393-15	지1층비101호 (오산동,동탄역반도유보라아이비파크5.0) 철근콘크리트구조	29.1㎡ (8.80평)

경기도 화성시 오산동 소재 "여울초등학교" 동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	1층 비101호	2019.12.03.	[보]10,000,000 [월]650,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년12월4일	근저당권	180,000,000원
2021년11월9일	강제경매
2021년12월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 해당 물건은 상가로 동 및 층, 호수 표시가 되어 있지 않은 상태이고 상가건물 가장 우측에 위치한 점포로 상호 '기찬치킨'으로 점포 운영중임. [부동산 현황조사서 비고란] 해당부동산은 아파트 출입구 좌측 옆에 위치한 상가건물로 동 및 층, 호수 표시가 되어있지 않는 상태로 상가건물 가장 우측에 위치한 점포로 현재 치킨집을 운영하고 있는 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 오산동 소재 "여울초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(80,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경73081(병합),2022타경51996(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-31	근린상가  경기 화성시 우정읍 쌍봉로 658,  건물: 72.30평  , 토지(대지권): 79.96평	418,000,000원 143,374,000원	유찰 (3회)
2024-05-31	근린상가  경기 화성시 우정읍 쌍봉로 658,  건물: 74.11평  , 토지(대지권): 81.96평	429,000,000원 147,147,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린상가  경기 화성시 마도면 청원산단로 201,  건물: 12.79평  , 토지(대지권): 6.88평	427,000,000원 71,766,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	근린상가  경기 화성시 마도면 청원산단로 201,  건물: 21.30평  , 토지(대지권): 11.46평	735,000,000원 123,532,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	근린상가  경기 화성시 병점중앙로 87, 2층202호  건물: 600.27평  , 토지(대지권): 246.26평	5,069,100,000원 5,069,100,000원	재진행 (0회)
2024-03-29	근린상가  경기 화성시 동탄기흥로 447-20, 1층112호  건물: 10.12평  , 토지(대지권): 2.19평	1,350,000,000원 463,050,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	근린상가  경기 화성시 동탄순환대로 830, 지1층비130호  건물: 16.17평	265,000,000원 63,627,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 13.12평  , 토지(대지권): 3.64평	772,000,000원 378,280,000원	유찰 (2회)
2024-04-22	근린상가  경기 화성시 동탄영천로 101(영천동), 1층125호  건물: 6.72평	395,000,000원 135,485,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 23.89평  , 토지(대지권): 47.82평	222,000,000원 108,780,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 53.63평  , 토지(대지권): 107.37평	498,000,000원 244,020,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 31.55평  , 토지(대지권): 63.16평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	근린상가  경기 화성시 마도면 청원산단로 201,  건물: 15.87평  , 토지(대지권): 8.54평	558,000,000원 191,394,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	근린상가  경기 화성시 동탄하나1길 61, 1층132호  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 4.20평	623,000,000원 213,689,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	근린상가  경기 화성시 동탄하나1길 61, 1층131호  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 4.20평	623,000,000원 213,689,000원	유찰 (3회)