소 재 지	경기도 연천군 왕징면 강서리 산255-8
물건용도	토지/임야
토지면적	898.50㎡(271.80평)
건물면적
사건번호	2021타경73252
감정평가액	21,737,350원
최저입찰가	(49%) 10,651,000원
입찰보증금	(10%) 1,065,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.29(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 강서리 산255-8	임야	343㎡ (103.76평)
	임야	555.50㎡ (168.04평)

경기도 연천군 왕징면 북삼리 소재 "북삼사거리" 북서측 원거리에 위치. 생산관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년11월16일	압류
2020년4월22일	가압류	5,655,259원
2021년3월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 지분매각 3. 목록1,2는 공부상 지목은 임야이나, 현황은 전임(작물재배 흔적이 있는 것으로 보임) 4. 목록 1은 맹지임 5. 목록1,2의 토지는 민간인 통제구역내에 위치하고 있으며, 목록2 토지 동쪽으로 폭 3~4미터 정도의 포장도로와 접하고 있음 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1. 목록2.의 공부상 지목은 임야이나, 현황은 작물재배 흔적이 있는 전으로 보임 ※ 본건 현황은 육안관찰에 따른 것으로, 정확한 지번경계 및 위치, 용도 등은 별도의 확인을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 연천군 왕징면 북삼리 소재 "북삼사거리" 북서측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 21,737,350원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,610,187원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2018.11.16. 압류 목록2. 2018.7.24. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	임야  경기 연천군 군남면 삼거리 202 [법정지상권]  , 토지(대지권): 591.39평	196,285,000원 196,285,000원	신건 (0회)
2024-05-08	임야  경기 연천군 백학면 노곡리 산56 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,242.00평	98,539,200원 68,977,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	임야  경기 연천군 신서면 내산리 산11  , 토지(대지권): 20,903.36평	576,934,100원 282,698,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  경기 연천군 신서면 답곡리 산16  , 토지(대지권): 2,468.10평	91,380,800원 91,380,800원	재진행 (0회)
2024-05-09	임야  경기 연천군 왕징면 기곡리 산16  , 토지(대지권): 803.98평	6,112,940원 6,112,940원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경기 연천군 왕징면 북삼리 산58-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 5,962.96평	315,396,000원 108,181,000원	유찰 (3회)
2024-05-08	임야  경기 연천군 전곡읍 간파리 산62  , 토지(대지권): 34,793.25평	976,037,400원 683,226,000원	유찰 (1회)