소 재 지	전라남도 무안군 해제면 봉대로 66-1  전라남도 무안군 해제면 양매리 874-3
물건용도	일반상가
토지면적	578.00㎡(174.85평)
건물면적	317.44㎡(96.03평)
사건번호	2022타경1559
감정평가액	162,567,400원
최저입찰가	(70%) 113,797,000원
입찰보증금	(10%) 11,379,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.31(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 양매리 874-3	대	578㎡ (174.85평)
건물 봉대로 66-1	단층 일반음식점	175.14㎡ (52.98평)
	단층 물리치료실	49㎡ (14.82평)
제시외건물 봉대로 66-1	봉대로 66-1	27.3 ㎡(8.26평)
	봉대로 66-1	63.0 ㎡(19.06평)
	봉대로 66-1	3.0 ㎡(0.91평)

전라남도 무안군 해제면 양매리 소재 해제초등학교 서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 판넬지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	제시외(ㄴ:A부분)	미상	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월13일	가압류	24,218,965원
2021년4월20일	근저당권	42,000,000원
2021년8월18일	가압류	32,925,577원
2022년1월6일	가압류	12,219,965원
2022년4월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물,관정 및 수목 포함, 일부 건물의 공부상 용도 및 소재위치가 현황과 다름(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] ▷ 본건(기호2) 지상위에 별첨 현황도면과 같이 본건(가,나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)과 일부 지상위에 소유자가 시설한 `관정` 설치되어 있으며, 본건(나)는 현황결과 주택으로 이용중이고 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 소유자의 소유로 확인하였으며, 본건(나) 및 제시외건물(ㄴ,ㄷ)의 일부가 별첨 현황도면과 같이 타지상에 걸쳐 소재한 것으로 개략적으로 조사되나 걸쳐 소재하는지 여부는 정밀한 측량 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 무안군 해제면 양매리 소재 해제초등학교 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 162,567,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,067,460원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 물건 1. 2021.4.20.근저당 물건 2. 2021.4.13.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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