소 재 지	경상남도 밀양시 부북면 대항리 283
물건용도	창고
토지면적	2,842.00㎡(859.71평)
건물면적	1,662.55㎡(502.92평)
사건번호	2021타경1549
감정평가액	559,485,600원
최저입찰가	(26%) 146,666,000원
입찰보증금	(10%) 14,666,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.04.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대항리 283	양어장	2842㎡ (859.71평)
건물 대항리 283	단층 동.식물관련시설	38.18㎡ (11.55평)
	단층 동.식물관련시설	20.77㎡ (6.28평)
제시외건물 대항리 283	대항리 283	1400 ㎡(423.50평)
	대항리 283	144 ㎡(43.56평)
	대항리 283	53 ㎡(16.03평)
	대항리 283	6.6 ㎡(2.00평)
	대항리 283

경상남도 밀양시 부북면 대항리 소재, "대항마을" 북측인근에 위치. 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월3일	근저당권	390,000,000원
2021년6월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 양식장 정수시스템외 1식 포함하며 이에 대한 소재, 평가 등은 감정평가서 참조. 제시외 기계기구(수변전설비 150kw)는 매각 제외. 목록2,3은 일반건축물대장상 '양어시설 72.6㎡ 무단 증축으로 인한 위반건축물 표시'로 표기됨. 본건 기계기구는 장기간 미사용 및 방치된 상태로 정상작동여부 및 부품의 교체 여부 등 확인요함. [부동산 현황조사서 비고란] 1번물건 공부상 양어장이며 현황은 양어장임 위지상 제시외 판넬창고3동,콘테이너박스1동 소재함 2번물건 가동호,나동호 동식물관련시설 소재함 실제 지붕은 철재하우스지붕임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 밀양시 부북면 대항리 소재, "대항마을" 북측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 판넬지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	창고  경남 밀양시 하남읍 귀명리 143  건물: 764.42평  , 토지(대지권): 873.62평	914,772,000원 585,454,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	창고  경남 밀양시 상동면 고정리 682  건물: 79.86평  , 토지(대지권): 264.08평	198,617,000원 158,894,000원	유찰 (1회)