소 재 지	인천광역시 옹진군 영흥면 외리 산62-1
물건용도	토지/임야
토지면적	7,769.00㎡(2,350.12평)
건물면적
사건번호	2022타경2621
감정평가액	435,064,000원
최저입찰가	(49%) 213,182,000원
입찰보증금	(10%) 21,318,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 외리 산62-1	임야	7769㎡ (2,350.12평)

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 란 참조. 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년10월9일	근저당권	1,200,000,000원
2009년10월9일	지상권
2017년5월19일	근저당권	30,000,000원
2022년3월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 맹지임. 본건은 자연림 상태의 임야로 본건 토지 남측의 상당 부분이 현황상 포락지 상태임. 2. 본건 임지상에 자생중인 임목은 임지에 포함하여 평가함. [부동산 현황조사서 비고란] - 본 건은 자연림 상태의 경사가 심한 임야로서 소나무 및 잡목 등이 무성하여 내부 구석구석으로 들어가 살펴볼 수 있는 접근로의 부족, 목측의 방법으로 지적(임야)도 등을 가지고 대략적으로 그 위치를 정할 수 밖에 없는 조사방법의 한계로 인하여 관측되지 않는 분묘가 있는지 여부는 정확히 알 수 없으므로 매수신청시 참고 바라며 또한 네이버지도나 카카오맵을 참조하여 위치 및 면적을 살펴보면 바다의 해수면까지 면적이 확장되어 보이므로 정확한 토지의 경계와 위치 및 지적등은 전문가의 측량이 필요해 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 란 참조. 위치. ※ 물건 키워드 : 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 435,064,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.10.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-22	임야  인천 옹진군 덕적면 서포리 산324  , 토지(대지권): 1,799.88평	20,111,000원 6,899,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	임야  인천 옹진군 덕적면 진리 산200  , 토지(대지권): 1,700.05평	26,976,000원 3,174,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	임야  인천 옹진군 덕적면 서포리 산268  , 토지(대지권): 1,399.97평	22,214,400원 2,614,000원	유찰 (6회)
2024-05-30	임야  인천 옹진군 영흥면 내리 산334-9  , 토지(대지권): 500.00평	49,421,710원 8,306,000원	유찰 (5회)
2024-04-16	임야  인천 옹진군 자월면 승봉리 산180 [법정지상권]  , 토지(대지권): 599.98평	43,648,000원 14,972,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	임야  인천 옹진군 영흥면 내리 1236-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 816.75평	147,777,000원 50,688,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  인천 옹진군 덕적면 문갑리 산170-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 14,453.60평	119,451,225원 58,531,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	임야  인천 옹진군 영흥면 내리 산110-28  , 토지(대지권): 2,919.43평	858,939,000원 601,257,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	임야  인천 옹진군 영흥면 내리 709-13  , 토지(대지권): 99.98평	27,101,000원 18,971,000원	유찰 (1회)