소 재 지	부산광역시 서구 서대신동2가 238-8
물건용도	주택
토지면적	139.00㎡(42.05평)
건물면적	141.28㎡(42.74평)
사건번호	2021타경3602
감정평가액	372,462,490원
최저입찰가	(51%) 190,701,000원
입찰보증금	(10%) 19,070,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서대신동2가 238-8	대	139㎡ (42.05평)
건물 구덕로315번길 67-4	1층 주택	71.60㎡ (21.66평)
	2층 주택	48.07㎡ (14.54평)
	단층 변소	4.49㎡ (1.36평)
제시외건물 구덕로315번길 67-4	구덕로315번길 67-4	2.73 ㎡(0.83평)
	구덕로315번길 67-4	2.89 ㎡(0.87평)
	구덕로315번길 67-4	11.5 ㎡(3.48평)

부산광역시 서구 서대신동2가 소재 "부산서부경찰서" 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2014.04.14
박OO		2015.11.12
매각물건명세 비고		박미자 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 박봉찬 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년8월19일	근저당권	71,500,000원
2011년1월27일	근저당권	26,000,000원
2013년7월30일	근저당권	40,000,000원
2020년9월4일	압류
2020년11월25일	근저당권	35,000,000원
2021년4월20일	가압류	6,000,000원
2021년9월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 감정서 상 건물 일부(블럭조 슬래브지붕 단층 변소 4.49㎡)는 현재 '멸실'된 것으로 보임. 제시외 건물 1-3은 일부 인접지(서대신동2가 238-9번지)상에 과재되어 있는것으로 확인됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 서구 서대신동2가 소재 "부산서부경찰서" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 372,462,490원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.08.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	주택  부산 서구 동대신동2가 77-70  건물: 21.76평  , 토지(대지권): 37.06평	87,340,875원 28,619,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	주택  부산 서구 남부민동 611-74  건물: 1.94평  , 토지(대지권): 1.97평	6,344,920원 2,079,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	주택  부산 서구 초장동 136-184  건물: 2.72평  , 토지(대지권): 4.77평	12,501,040원 8,001,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	주택  부산 서구 서대신동3가 704-132  건물: 9.94평  , 토지(대지권): 7.87평	21,971,057원 14,062,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	주택  부산 서구 동대신동3가 258-200  건물: 4.06평  , 토지(대지권): 3.63평	10,213,700원 6,537,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	주택  부산 서구 보수대로210번길 29-20  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 21.18평	100,539,000원 64,345,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	주택  부산 서구 서대신동2가 238-8  건물: 39.22평  , 토지(대지권): 42.05평	405,863,320원 259,753,000원	유찰 (2회)