소 재 지	부산광역시 동구 좌천동 860-10
물건용도	주택
토지면적	165.00㎡(49.91평)
건물면적	275.91㎡(83.46평)
사건번호	2022타경50795
감정평가액	261,186,400원
최저입찰가	(17%) 43,820,000원
입찰보증금	(20%) 8,764,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 좌천동 860-10	대	165㎡ (49.91평)
건물 성북로 9-4	1층 주택	81.82㎡ (24.75평)
	2층 주택	78.15㎡ (23.64평)
	3층 주택	54.54㎡ (16.50평)
	4층 주택	25.80㎡ (7.80평)
제시외건물 성북로 9-4	성북로 9-4	2.0 ㎡(0.61평)
	성북로 9-4	1.5 ㎡(0.45평)
	성북로 9-4	1.5 ㎡(0.45평)
	성북로 9-4	17.8 ㎡(5.38평)
	성북로 9-4	10.8 ㎡(3.27평)
	성북로 9-4	1.0 ㎡(0.30평)
	성북로 9-4	1.0 ㎡(0.30평)

부산광역시 동구 좌천동 소재 "금성 고등학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층 전부	2018.06.21	[보]23,000,000
김OO		2021.08.11
김OO		2012.12.04
이OO	3,4층	2019.06.27	[보]20,000,000 [월]160,000
진OO	1층 안쪽 방2칸	2018.06.21	[보]23,000,000 [월]30,000
한OO	2층 일부	2018.10.16	[보]35,000,000
매각물건명세 비고		김영길 : 신청채권자인 진도자의 배우자임. 김입분 : 2021.08.11.자로 전입신고 되어 있으나, 권리신고가 없어 임대차관계는 알 수 없음. 김정수 : 2012.12.04.자로 전입신고 되어 있으나, 권리신고가 없어 임대차관계는 알 수 없음. 진도자 : 경매신청 채권자임 한국토지주택공사 : 입주자 망 '김갑선'의 전입일자, 계약서상 임대인은 전 소유자인 박태영이며, 주택임차권등기일은 2021.07.22.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년1월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 1층은 공부상 용도가 근린생활시설(사무소)이나 현황은 주택임. 4층은 내부계단을 이용하는 복층구조임. 건물일부 누수 있어 수선을 요하는 상태임. [부동산 현황조사서 비고란] 3층 출입문 앞 공간에 제시외건물(샷시조 판넬지붕)이 존재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 동구 좌천동 소재 "금성 고등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 261,186,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1:2022.01.28.경매개시결정 목록2:최수영지분 2022.01.28.경매개시결정, 최재영지분 2021.03.30.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	주택  부산 동구 능풍길 26-1  건물: 2.01평  , 토지(대지권): 3.25평	16,238,870원 5,321,000원	유찰 (5회)
2024-05-29	주택  부산 동구 범상로15번길 7-2  건물: 16.93평  , 토지(대지권): 7.64평	22,894,550원 14,653,000원	유찰 (2회)
2024-05-31	주택  부산 동구 수정외솔로13번길 4  건물: 24.67평  , 토지(대지권): 14.22평	89,404,400원 36,620,000원	유찰 (4회)