[중구 남포동5가 근린시설] 부산시 중구 남포동5가 104-1 경매대행 <2022타경50566> 부산시 근린시설 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분경매. 제시외 건물 포함. 지하 2~3층은 주차장 및 기계실 등으로, 지하 1~7층은 근린생활시설로 각 이용중. 공유자우선매수는 1회에 한함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 옥상에 제시외 건물 조적조 판넬지붕 단층 관리사무소 1동, 판넬조 판넬지붕 단층 창고 1동 있음. * 1층 좌측에 제시외 건물 판넬조 판넬지붕 단층 주차관리실(1층 18) 1동, 판넬조 판넬지붕 단층 판매장(1층 17) 1동 있음. * 1층 우측에 제시외 건물 판넬조 판넬지붕 단층 판매시설이 증축되어 있음. * 지하3층은 기계실 및 주차장으로 사용하고 있음. * 지하2층은 전기실 및 주차장으로 사용하고 있음. * 지하1층은 상호가 부창성인콜라텍으로 직원 이상현에게 안내문을 전달하였더니 윤원석으로 부터 연락이 와서 보증금 50,000,000원 차임 1,000,000원에 임대차계약을 하고 점유 사용한다 하였음. * 1층 1호는 상호가 진성수산으로 유진기에 의하면 보증금 150,000,000원 차임 2,400,000원에 임대차계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. * 1층 2호는 상호가 포항수산으로 최원수에 의하면 보증금 350,000,000원 차임 1,000,000원에 임대차계약을 하고 점 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. * 1층 3호는 상호가 성호상회로 이선우에 의하면 이태섭이 보증금 160,000,000원 차임 700,000원에 임대차계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. * 1층 4호, 16호는 상호가 동래수산으로 김천정에 의하면 보증금 130,000,000원 차임 700,000원에 임대차계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. * 1층 5호는 상호가 우진수산으로 김공심에 의하면 배우자 박서조가 보증금은 모르나 임대차계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. * 1층 6호는 상호가 광진수산으로 박옥희에 의하면 배우자 서봉은이 보증금은 모르나 임대차계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. * 1층 7호는 상호가 어풍상회로 천계금에 의하면 아들 강상욱이 보증금은 모르나 임대차계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. * 1층 8호는 상호가 남해식당으로 직원 안호민에 의하면 남종희가 보증금은 모르나 임대차계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. * 1층 9호는 상호가 대호수산으로 심영자에 의하면 배우자 이재호가 보증금은 모르나 임대차계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. * 1층 10호는 상호가 욕지수산으로 폐문부재하여 출입문에 안내문을 넣어 두었음. * 1층 11호는 상호가 대복수산으로 김복순에 의하면 보증금 180,000,000원 차임 2,000,000원에 임대차계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. * 1층 12호는 성호수산 창고로 이선우에게 안내문을 전달하였음. * 1층 13호는 진성수산 창고로 유병익에 의하면 배우자 박금이가 보증금 90,000,000원 차임 300,000원에 임대차계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. * 1층 14호는 삼천포수산 창고로 이재섭에게 안내문을 전달하였음. * 1층 15호는 경북수산 창고로 폐문부재하여 출입문에 안내문을 넣어 두었음. * 2층 1호, 2호, 3호(근해통발선주협회), 4호는 폐문부재하여 안내문을 각 출입문에 넣어 두었음. * 2층 5호는 상호가 진성물산으로 유병익에 의하면 보증금 70,000,000원 차임 300,000원에 임대차계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. * 3층 1호(어데고당구클럽), 2호(포항상회), 3호, 4호는 폐문부재하여 안내문을 각 출입문에 넣어 두었음. * 4층 1호(참좋은의원), 3호(일양물산)는 폐문부재하여 안내문을 각 출입문에 넣어 두었음. * 4층 2호는 상호가 태경수산으로 문위주에 의하면 처남 김동욱이 보증금은 모르나 임대차계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. * 4층 4호는 상호가 삼천포수산으로 이재섭에 의하면 보증금 100,000,000원 차임 1,000,000원에 임대차계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. * 5층은 상호가 자갈치 병원으로 내부를 보니 비어 있음. * 6층은 상호가 자갈치 부페로 내부를 보니 일부 좌석 등은 있으나 영업치 않고 있어 안내문을 출입문에 넣어 두었음. * 7층은 게스트하우스로 내부를 보니 비어 있음. * 전입세대 열람 내역에 장인석 세대가 전입되어 있음. * 상가건물임대차 현황서에 (주)욕지수산, (주)삼천포수산유통, 강상욱, 윤원석, (주)일양물산, (주)포항수산, 김천정, 조순애, 이태섭, 남종희, 윤원석, 유부경, 정현숙, 유진기, 이선우가 각 등록되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

부산광역시 중구 남포동 자갈치시장 북측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 24명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,778,184,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2.3.4.6: 2014.12.01.가압류, 목록5:2020.05.21.가압류