소 재 지	경상북도 경산시 압량읍 부적리 574-5
물건용도	근린주택
토지면적	205.00㎡(62.01평)
건물면적	393.12㎡(118.92평)
사건번호	2022타경654
감정평가액	840,035,200원
최저입찰가	(70%) 588,025,000원
입찰보증금	(10%) 58,802,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 부적리 574-5	대	205㎡ (62.01평)
건물 화랑로57길 14-1	1층 근린생활시설	54.53㎡ (16.50평)
	2층 주택	122.2㎡ (36.97평)
	3층 주택	122.2㎡ (36.97평)
	4층 주택	84.09㎡ (25.44평)
제시외건물 화랑로57길 14-1	화랑로57길 14-1	10.1 ㎡(3.06평)

대상 토지는 경상북도 경산시 조영동 소재 ‘영남대학교’ 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	305호	2018.12.28
손OO	302호 전부(방1칸)	2019.01.03.	[보]50,000,000 [월]50,000
박OO	201호	2020.07.03
박OO	일부(6층 방1칸 - 303호)	2019.01.08.	[보]40,000,000
김OO	501호	2020.03.20
오OO	전부(방1칸)	2019.01.17.	[보]30,000,000 [월]120,000
이OO	101호	2019.01.11
이OO	전부(방1칸), 일부(4층 방1칸)		[보]13,000,000 [월]180,000
정OO	202호	2020.11.20
최OO	502호	2021.05.27
최OO	일부(2층 방2칸)	2021.03.05.	[보]50,000,000
김OO	301호	2021.07.12
매각물건명세 비고		김태용 : 현황조사보고서의 501호 점유자는 소유자임. 박강현 : 임대인은 전소유자임. 손경민 : 임대인은 전소유자임. 오성진 : 임대인은 전소유자임. 이채영 : 이채영은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021. 11. 10. 임. 이채영 : 보증금 중 금 6,000,000원은 상환받은 것으로 신고함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월4일	근저당권	624,000,000원
2018년6월4일	지상권
2021년6월11일	가압류	30,000,000원
2021년7월20일	가압류	30,000,000원
2022년2월11일	강제경매
2022년5월13일	압류
2022년5월24일	임의경매
2022년6월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 건물은 1층에 101호, 2층에 201호 202호 203호 205호, 3층에 301호 302호 303호 305호, 4층에 501호 502호가 있음. 본 건물 옥상 뒤편에 보일러실 또는 창고로 보이는 제시외 부분이 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 토지는 경상북도 경산시 조영동 소재 ‘영남대학교’ 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(35,303,780원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경2995(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1:2018.6.4. 근저당 목록2:2018.12.21. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	근린주택  경북 경산시 압량읍 부적리 434-39  건물: 146.56평  , 토지(대지권): 79.86평	1,017,673,240원 712,371,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린주택  경북 경산시 경청로218길 5-3  건물: 107.40평  , 토지(대지권): 69.30평	651,625,600원 456,138,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	근린주택  경북 경산시 조영동 372-36  건물: 200.39평  , 토지(대지권): 118.88평	1,586,772,240원 1,586,772,240원	신건 (0회)
2024-05-13	근린주택  경북 경산시 조영동 372-18  건물: 105.16평  , 토지(대지권): 54.15평	823,532,800원 823,532,800원	신건 (0회)
2024-05-21	근린주택  경북 경산시 자인면 일연로 101  건물: 33.06평  , 토지(대지권): 69.88평	213,172,800원 213,172,800원	신건 (0회)