소 재 지	경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 7-2
물건용도	주택
토지면적	133.00㎡(40.23평)
건물면적	157.60㎡(47.67평)
사건번호	2021타경4292
감정평가액	98,420,000원
최저입찰가	(70%) 68,894,000원
입찰보증금	(20%) 13,778,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.12.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구만리 7-2	대	133㎡ (40.23평)
건물 해맞이로208번길 56	1층 창고	64.80㎡ (19.60평)
	2층 주택	64.80㎡ (19.60평)
제시외건물 구만리 7-2	구만리 7-2	28 ㎡(8.47평)

경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 소재 "호미곶면행정복지센터" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2021.11.22.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년4월3일	근저당권	56,400,000원
2021년4월12일	근저당권	40,000,000원
2022년1월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ①일괄매각. ②제시외 건물 포함 ③공부상 면적129.6㎡이나 실측면적 154㎡로 실측면적으로 평가함. ④건물 일부 구만리8-3 지상위 소재 ⑤특별매각조건 매수보증금 20%

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 소재 "호미곶면행정복지센터" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 슬래브지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 98,420,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,693,972원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 04. 03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  경북 포항시 남구 오천읍 정몽주로617번길  건물: 31.51평  , 토지(대지권): 49.91평	82,414,110원 40,383,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경북 포항시 남구 호미곶면 해맞이로314번길  건물: 48.45평  , 토지(대지권): 50.88평	58,868,220원 41,208,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	주택  경북 포항시 남구 호미곶면 구만리  건물: 29.69평  , 토지(대지권): 54.57평	85,010,100원 41,655,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	주택  경북 포항시 남구 상공로 243-1  건물: 10.76평  , 토지(대지권): 20.77평	125,057,250원 42,895,000원	재진행 (3회)
2024-05-13	주택  경북 포항시 남구 송도동 450-8  건물: 22.21평  , 토지(대지권): 40.90평	102,590,570원 71,813,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  경북 포항시 남구 구룡포읍 구평리 [유치권]  건물: 115.21평  , 토지(대지권): 264.08평	822,435,000원 282,096,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	주택  경북 포항시 남구 구룡포읍 구평리 [유치권]  건물: 115.21평  , 토지(대지권): 276.49평	844,247,000원 289,577,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	주택  경북 포항시 남구 구룡포읍 구평리 [유치권]  건물: 230.41평  , 토지(대지권): 529.98평	1,648,577,000원 565,462,000원	유찰 (3회)