소 재 지	충청남도 아산시 음봉면 산동리 243-23
물건용도	공장
토지면적	3,918.05㎡(1,185.21평)
건물면적	1,805.24㎡(546.09평)
사건번호	2021타경103890
감정평가액	2,470,535,350원
최저입찰가	(100%) 2,470,535,350원
입찰보증금	(10%) 247,053,535원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산동리 243-9	전	39.62㎡ (11.99평)
	공장용지	3669㎡ (1,109.87평)
	전	15.54㎡ (4.70평)
	임야	21.08㎡ (6.38평)
	임야	41.63㎡ (12.59평)
	임야	52.09㎡ (15.76평)
	도로	18.61㎡ (5.63평)
	도로	13.40㎡ (4.05평)
	도로	47.08㎡ (14.24평)
건물 산동리 243-23	1층 공장,사무실	1027.35㎡ (310.77평)
	2층 공장,사무실	241.37㎡ (73.01평)
	3층 공장,사무실	230.97㎡ (69.87평)
제시외건물 산동리 243-23	산동리 243-23	196 ㎡(59.29평)
	산동리 243-23	8.55 ㎡(2.59평)
	산동리 243-23	101주 ㎡(30.55평)
	산동리 243-23

충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 "천암차암초등학교" 북서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 노선버스 정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월11일	근저당권	660,000,000원
2020년9월17일	근저당권	600,000,000원
2020년11월18일	가압류	377,000,000원
2021년1월6일	가압류	96,487,697원
2021년1월13일	가압류	17,050,000원
2021년1월19일	가압류	457,970,000원
2021년1월20일	가압류	242,870,800원
2021년2월4일	가압류	178,038,600원
2021년2월4일	가압류	330,199,500원
2021년2월5일	가압류	81,620,000원
2021년3월9일	가압류	135,000,000원
2021년3월23일	가압류	26,026,000원
2021년3월26일	가압류	1,445,000,000원
2021년3월29일	가압류	103,704,800원
2021년4월1일	가압류	210,679,249원
2021년4월9일	가압류	80,000,000원
2021년5월17일	임의경매
2021년5월24일	임의경매
2021년8월12일	가압류	54,154,580원
2021년8월17일	가압류	279,194,949원
2021년10월12일	압류
2021년11월10일	가압류	21,000,000원
2021년12월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각[공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(별지 목록 11, 12 각 항목 기계기구) 포함 (단, 11번 목록 1, 2, 3항 각 기계기기구는 소재불명임) (감정평가서 참조)], 제시외 건물 및 수목 포함(단, 목록 1지상 제시외 컨테이너 1개동 매각 제외), 목록 3~7의 공부상 지목은 '전' 또는 '임야'이나 현황 '도로'임. [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1=공부상과 같으며 제시외 이동식 컨테이너 1동,제시외 천막지붕창고 1동,목구조 기타지붕 정자시설1동,제시외 조경수 수식 소재함 목록2=공부상과 같음 목록3,4=공부상 전 이나 현황 도로임 목록 5,6,7=공부상 임야이나 현황 도로임 목록 8,9,10=공부상과 같음 *공장저당 목록 신한은행 저당:4개 저당 목록중 4번 엘리베이터만 소재하며 그 외 1번 내지 3번은 소재불명으로 보여짐. 중소기업은행 저당:4개 저당 목록 전부 소재하며 4번 호이스트 2.8톤은 제시외 천막지붕 창고에 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 "천암차암초등학교" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 노선버스 정류장, 판넬지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(502,718,072원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경3501(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.7.11.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	공장  충남 아산시 배방읍 세교리 54-1 [법정지상권]  건물: 191.79평  , 토지(대지권): 485.82평	1,173,838,000원 789,085,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	공장  충남 아산시 도고면 시전리 346-18  건물: 377.60평  , 토지(대지권): 899.38평	1,189,841,320원 583,022,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	공장  충남 아산시 선장면 채신언리 170  건물: 329.99평  , 토지(대지권): 1,359.74평	1,993,813,640원 976,969,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	공장  충남 아산시 음봉면 산동리 919-2  건물: 447.23평  , 토지(대지권): 903.57평	2,295,564,050원 2,295,564,050원	신건 (0회)
2024-05-27	공장  충남 아산시 음봉면 소동리 56-16  건물: 804.03평  , 토지(대지권): 1,489.97평	3,008,274,600원 2,105,792,000원	유찰 (1회)