소 재 지	충청남도 논산시 강경읍 동흥리 71-2
물건용도	주택
토지면적	32.60㎡(9.86평)
건물면적	16.72㎡(5.06평)
사건번호	2022타경20296
감정평가액	12,817,320원
최저입찰가	(70%) 8,972,000원
입찰보증금	(10%) 897,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동흥리 71-2	답	32.60㎡ (9.86평)
건물 계백로229번길 55-1	단층주택	16㎡ (4.84평)
	단층 창고	0.72㎡ (0.22평)
제시외건물 계백로229번길 55-1	계백로229번길 55-1	4 ㎡(1.21평)

충청남도 논산시 강경읍 동흥리 소재 "동흥1리 마을회관" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	본건 전부	2005.11.18	[보]해당없음 [월]해당없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1988년2월4일	근저당권	7,200,000원
2022년2월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립여지 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각.지분매각임. 타인소유 제시외 건물 매각제외.공유자우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그공유자는 그이후 해당부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음.목록1 현황 인접토지(동흥리70-6, 71-5)를 점유하여 일단지 형태의 "단독주택건부지"로 이용중임(감정평가서 및 현황보고서참조) [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 충남 논산시 강경읍 동흥리 소재 `동흥1리 마을회관` 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 노인회관, 북옥교회, 덕유정 등이 위치하고, 본건은 제시외 토지 등을 이용하여 도로에 접해있어 차량 접근이 용이하고, 주위 환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 논산시 강경읍 동흥리 소재 "동흥1리 마을회관" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1988.02.04.근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-08	주택  충남 논산시 성동면 우곤3길 94  건물: 12.38평  , 토지(대지권): 29.04평	17,742,180원 12,420,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	주택  충남 논산시 광석면 왕전리 341-2  건물: 2.38평  , 토지(대지권): 235.04평	59,373,800원 41,562,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  충남 논산시 은진면 용산리 509-3  건물: 41.38평  , 토지(대지권): 135.52평	127,473,600원 89,232,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  충남 논산시 은진면 용산리 614-11 [농지취득자격증명]  건물: 16.99평  , 토지(대지권): 2,658.67평	1,125,220,600원 385,951,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	주택  충남 논산시 벌곡면 수락리 250-5 [선순위지상권,농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 436.00평  , 토지(대지권): 2,656.25평	1,677,433,300원 402,751,000원	유찰 (4회)