소 재 지	충청남도 논산시 상월면 상도리 370
물건용도	토지/전
토지면적	2,140.98㎡(647.65평)
건물면적
사건번호	2022타경20289
감정평가액	76,182,940원
최저입찰가	(33%) 25,088,000원
입찰보증금	(10%) 2,508,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.03.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상도리 370	전	115.53㎡ (34.95평)
	전	11.65㎡ (3.52평)
	전	11.65㎡ (3.52평)
	전	18.71㎡ (5.66평)
	전	127.18㎡ (38.47평)
	전	85.88㎡ (25.98평)
	전	147.48㎡ (44.61평)
	임야	1519.84㎡ (459.75평)
	전	103.06㎡ (31.18평)
제시외건물 상도리 산68-4	상도리 산68-4	114 ㎡(34.49평)

충청남도 논산시 상월면 상도리 소재 "상도3리 마을회관" 주변에 산재해 있는 토 위치. 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년11월14일	근저당권	300,000,000원
2019년1월15일	근저당권	80,000,000원
2019년8월6일	압류
2019년11월8일	압류
2020년4월7일	가압류	24,117,391원
2022년3월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 지분 매각, 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은분묘로 소재로 인하여 제한받는 금액임. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선 매수권을 행사 할 수 없음. 농지취득자격증명 제출요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 행정기관에 농지취득자격증명원 발급가능여부 문의요함). 목록 13. 지상에 분묘 수십기 및 타인소유 제시외 건물, 관정이 소재함, 목록10,14. 지상에 타인 소유의 제시외 건물(하우스 2개동)이 소재함(감정평가서, 현황조사서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 논산시 상월면 상도리 소재 `상도3리마을회관` 주변에 산재하여 소재하는 토지로 주변에 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 논산시 상월면 상도리 소재 "상도3리 마을회관" 주변에 산재해 있는 토 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.14.근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	전  충남 논산시 광석면 왕전리 349-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 52.33평	5,709,000원 5,709,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  충남 논산시 연무읍 마전리 680 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 79.86평	5,808,000원 5,808,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  충남 논산시 가야곡면 강청리 561-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 577.07평	61,703,440원 43,192,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  충남 논산시 은진면 용산리 509-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 228.69평	25,704,000원 17,993,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  충남 논산시 은진면 토양리 233-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 28.64평	11,360,000원 7,952,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  충남 논산시 노성면 송당리 84-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 709.97평	107,962,000원 73,109,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  충남 논산시 양촌면 채광리 287-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 201.77평	30,015,000원 14,007,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  충남 논산시 양촌면 도평리 157-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 474.02평	100,288,000원 70,202,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  충남 논산시 연무읍 안심리 1119-5 [농지취득자격증명]  건물: 0.30평  , 토지(대지권): 796.79평	672,904,000원 329,723,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  충남 논산시 연무읍 안심리 860-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 222.94평	21,373,000원 5,132,000원	유찰 (4회)