소 재 지	충청북도 단양군 대강면 두음리 704
물건용도	공장
토지면적	6,338.50㎡(1,917.40평)
건물면적	1,751.34㎡(529.78평)
사건번호	2021타경8209
감정평가액	1,809,993,970원
최저입찰가	(33%) 593,099,000원
입찰보증금	(10%) 59,309,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.04.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 두음리 704	공장용지	6338.5㎡ (1,917.40평)
건물 대강농공길 16-18	1층 공장	193.05㎡ (58.40평)
	2층 사무실	193.05㎡ (58.40평)
	1층 공장	247.5㎡ (74.87평)
	2층 공장	266.54㎡ (80.63평)
	단층 공장	522.6㎡ (158.09평)
	단층 공장	327.6㎡ (99.10평)
제시외건물 두음리 704	두음리 704	1식 ㎡(0.30평)
	두음리 704
	두음리 704

충청북도 단양군 대강면 두음리 소재 "단양대강농공단지" 내에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2022.01.10	[보]20,000,000원
알OO	공장 좌측 일부	미전입	[보]50,000,000원
노OO	전부	2020.7.5.	[보]50,000,000원
매각물건명세 비고		노소영 : 알에스상사의 대표자임 알에스상사 : 상가건물임대차 현황서에는 등록되어 있지 않음. 노소영이 대표자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월21일	근저당권	1,008,000,000원
2018년6월21일	지상권
2018년9월20일	근저당권	240,000,000원
2018년10월12일	가압류	600,000,000원
2019년7월18일	가압류	880,800,000원
2019년8월2일	가압류	89,100,000원
2019년10월4일	가압류	91,500,000원
2019년11월11일	가압류	30,000,000원
2020년2월5일	가압류	201,401,580원
2020년2월17일	가압류	19,992,230원
2020년3월13일	가압류	10,746,100원
2020년8월26일	가압류	13,661,100원
2021년12월29일	임의경매
2022년1월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 지상에 소재하는 타인소유 컨테이너 3동 매각 제외. 행복건축.건설(대표자 원용관)로부터 공사대금 154,910,000원에 대하여 유치권신고 있으나 그 성립여부는 불분명함. 주식회사 가나전력(대표자 김순자)으로부터 공사대금 214,500,000원에 대하여 유치권신고 있으나 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 부동산 목록 4의 임차인이라고 주장하는 알에스상사는 사업자등록증의 소재지와 임대차계약서상 부동산의 소재지가 상이하고, 상가건물임대차 현황서에는 등록되어있지 않음. 또한 제천세무서에서 상가건물임대차 현황서를 발급하여 확인한바 신청 외 주식회사 디케이가 등록되어있으나 현황조사 당시에는 임차인으로 알에스상사만 현존한다고 주식회사태성 이사 손병철이 주장하였고 또한 상가건물임대차 현황서상 신청 외 주식회사 디케이의 사업자등록신청일이 현황조사 실시일 이후이므로 경매진행시 참조바람. (별첨 상가건물임대차 현황서 1통 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 단양군 대강면 두음리 소재 "단양대강농공단지" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1번:2018.6.21.근저당권 목록2,3번:2018.9.20.근저당권 목록4번:2019.7.18.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	공장  충북 단양군 매포읍 평동리 436-4  건물: 479.49평  , 토지(대지권): 2,747.00평	1,118,059,800원 715,558,000원	재진행 (3회)
2024-05-27	공장  충북 단양군 대강면 용부원길 82-48  건물: 1,788.48평  , 토지(대지권): 30,725.23평	2,263,359,090원 1,158,840,000원	유찰 (3회)