소 재 지	경기도 광주시 초월읍 학동리 106-2
물건용도	토지/대지
토지면적	252.00㎡(76.23평)
건물면적
사건번호	2020타경59548
감정평가액	101,808,000원
최저입찰가	(100%) 101,808,000원
입찰보증금	(20%) 20,361,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.03.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 학동리 106-2	대	252㎡ (76.23평)

경기도 광주시 초월읍 학동리 소재 "학동2리마을회관" 북동측 원거리에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년7월31일	근저당권	240,000,000원
2019년3월7일	근저당권	150,000,000원
2019년6월13일	근저당권	1,200,000,000원
2019년6월13일	근저당권	450,000,000원
2019년6월13일	근저당권	150,000,000원
2020년10월30일	임의경매
2021년9월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 재매각임. 특별매각조건(매수신청보증금 20%) 2. 지상에 준공검사 완료되어 일반건축물대장이 발급되는 단독주택 1동이 소재하나 매각에서 제외함. 3. 2020.12.31. 심일보(2021.01.18. 한보이앤씨 주식회사가 유치권자변경신청함)가 공사대금 110,000,000원, 강민이 공사대금 100,000,000원, 이상길이 공사대금 135,000,000원, 이북래가 공사대금 420,000,000원에 대하여 각 유치권신고를 하였으나 그 성립 여부는 불분명함. 4. 위 각 유치권신고에 대하여 근저당권자 농업협동조합자산관리회사의 2023.1.17.자 유치권배제신청서가 접수되었음. [부동산 현황조사서 비고란] 2,7번 토지의 지목은 임야이나, 일부는 수목이 제거되어 절토후 평탄한 공터로, 일부는 참나무 등 수목이 자라는 임야로 분묘 등 구조물의 존재여부는 별도의 확인이 필요함. 15번 토지의 지목은 전이나, 일부는 수목이 제거되어 절토후 평탄한 공터로, 일부는 참나무 등 수목이 자라는 임야 상태임. 1,3,4,5,6,10,14,16번 토지의 지목은 답, 전, 임야 등이나 모두 연접하여 평탄하게 정지작업되어 잡종지 상태임. 8번 토지상에 제시외 일반목구조 경사지붕 2층 단독주택이 소재함. 9,13번 토지는 콘크리트 포장 진입로로 이용중임. 11번 토지의 지목은 답이나 평탄하게 정지작업된 잡종지 상태로 제시외 컨테이너 2동, 이동실 화장실 1동이 소재함. 12번 토지의 지목은 임야이나 수목이 제거된 공터임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 초월읍 학동리 소재 "학동2리마을회관" 북동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.07.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	대지  경기 광주시 송정동 644-2  , 토지(대지권): 363.88평	3,211,176,000원 693,680,000원	재진행 (2회)
2024-05-20	대지  경기 광주시 송정동 651-1	606,300,000원 606,300,000원	신건 (0회)
2024-05-20	대지  경기 광주시 송정동 651-12	605,680,000원 605,680,000원	신건 (0회)
2024-05-20	대지  경기 광주시 송정동 644-1	693,940,000원 693,940,000원	신건 (0회)
2024-05-20	대지  경기 광주시 송정동 651-11	611,576,000원 611,576,000원	신건 (0회)
2024-06-10	대지  경기 광주시 초월읍 지월리 766-4  , 토지(대지권): 8.47평	8,372,000원 2,871,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	대지  경기 광주시 회덕동 220-21 [법정지상권]  , 토지(대지권): 67.16평	141,724,800원 141,724,800원	신건 (0회)
2024-06-10	대지  경기 광주시 곤지암읍 장심리 44-6  , 토지(대지권): 70.18평	31,088,000원 15,233,000원	유찰 (2회)