소 재 지	경기도 성남시 중원구 도촌동 579 래일스타 1층피01호
물건용도	근린상가
토지면적	643.55㎡(194.67평)
건물면적	1,886.84㎡(570.77평)
사건번호	2022타경1604
감정평가액	930,000,000원
최저입찰가	(34%) 318,990,000원
입찰보증금	(10%) 31,899,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.01.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 도촌동 579	947.4 분의 584.514	584.514㎡ (176.82평)
	947.4 분의 14.106	14.106㎡ (4.27평)
	947.4 분의 14.106	14.106㎡ (4.27평)
	947.4 분의 14.106	14.106㎡ (4.27평)
	947.4 분의 8.36	8.36㎡ (2.53평)
	947.4 분의 8.36	8.36㎡ (2.53평)
건물 도촌동 579	1층피01호 철근콘크리트구조	1713.74㎡ (518.41평)
	5층501호 철근콘크리트구조	41.36㎡ (12.51평)
	5층502호 철근콘크리트구조	41.36㎡ (12.51평)
	5층503호 철근콘크리트구조	41.36㎡ (12.51평)
	5층504호 철근콘크리트구조	24.51㎡ (7.41평)
	6층604호 철근콘크리트구조	24.51㎡ (7.41평)

경기도 성남시 중원구 도촌동 소재 "도촌중학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1~4층 주차장 전부	2006. 1. 27.	[보]50,000,000 [월]1,500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월27일	근저당권	800,000,000원
2019년5월27일	근저당권	550,000,000원
2019년5월27일	근저당권	550,000,000원
2022년4월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록1은 등기사항전부증명서상 1층이나 현황 및 건축물관리대장상 1~4층에 소재하며 주차장으로 이용중. 등기사항전부증명서상 대지권비율 584.514/947.4이나 토지대장 대지권등록부상 대지권비율은 685.87/947.4임, 목록2,3,5,6.은 건물4층 위 증축된 구분건물로 내부공사중으로 건축물관리대장상 사용승인되지 않은 건물임, 목록4는 건물4층 위 증축된 구분건물로 건축법상 사용승인 되지 않은 건물임. 물건2,3,4,5,6 출입문에는 각각 유치권행사중이라는 부착물이 붙어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 본건 건물 6층구조로 1층은 상가, 2층~4층은 주차장, 5층~6층은 오피스텔로 되어 있음 나. 1층 103호 계란판매점 운영자로부터 관리사무실이 따로 없고 관리인 1명이 선임되어 관리하고 있다면서 전화번호(010-8722-6719)를 알려주어 통화한 결과, -. 1층은 101호부터 113호까지 상가점포로 되어 있는데 모두 채무자가 아닌 사람이 지분을 가지고 있다고 하며, -. `피 01호`는 자신도 모르고 주차장일 것으로 추정되는데 주차장은 2층~4층에 있고 1층에는 주차장이 없으며, 주차장은 여러사람이 지분으로 공유하고 있는데 채무자도 주차장 지분을 가지고 있는 것으로 알고 있으나 지분에 따른 위치 표지나 지정은 없고 지분으로만 공유하고 있다고 하며, -. 5층과 6층은 오피스텔인데 공사가 진행되다 중단된 상태로 아직 사용승인을 받지 못하여 거주자가 없이 공실상태라고 함 다. 주민센터에 방문하여 1층과 2층 건축물현황도를 발급받아 보았으나 `피01호`의 위치는 발견되지 않음(첨부자료참조) 라. 물건2~물건6 호실 출입문에는 각각 유치권행사중이라는 부착물이 붙어 있음

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 성남시 중원구 도촌동 소재 "도촌중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 방2, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.27.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-11	근린상가  경기 성남시 중원구 산성대로414번길 3-4,  건물: 16.19평  , 토지(대지권): 5.00평	204,000,000원 48,980,000원	유찰 (5회)
2024-04-15	근린상가  경기 성남시 중원구 둔촌대로80번길 3-10,  건물: 9.26평  , 토지(대지권): 2.70평	1,020,000,000원 349,860,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	근린상가  경기 성남시 중원구 둔촌대로80번길 3-10,  건물: 7.73평  , 토지(대지권): 2.25평	877,000,000원 429,730,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	근린상가  경기 성남시 중원구 둔촌대로80번길 3-10,  건물: 7.95평  , 토지(대지권): 2.31평	1,020,000,000원 349,860,000원	유찰 (3회)
2024-05-03	근린상가  경기 성남시 중원구 둔촌대로80번길 3-10,  건물: 7.66평  , 토지(대지권): 2.23평	864,000,000원 296,352,000원	유찰 (3회)
2024-05-03	근린상가  경기 성남시 중원구 둔촌대로80번길 3-10,  건물: 8.45평  , 토지(대지권): 2.46평	995,000,000원 696,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  경기 성남시 중원구 둔촌대로80번길 3-10,  건물: 9.82평  , 토지(대지권): 2.86평	1,060,000,000원 363,580,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	근린상가  경기 성남시 중원구 둔촌대로80번길 3-10,  건물: 7.17평  , 토지(대지권): 2.09평	785,000,000원 549,500,000원	유찰 (1회)