소 재 지	경기도 광주시 퇴촌면 도수리 산28
물건용도	창고
토지면적	46,142.00㎡(13,957.96평)
건물면적	240.12㎡(72.64평)
사건번호	2020타경2627
감정평가액	2,381,085,000원
최저입찰가	(26%) 621,626,000원
입찰보증금	(10%) 62,162,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도수리 산28	임야	43469㎡ (13,149.37평)
	임야	90㎡ (27.23평)
	과수원	54㎡ (16.34평)
	임야	1133㎡ (342.73평)
	과수원	661㎡ (199.95평)
	과수원	73㎡ (22.08평)
	과수원	316㎡ (95.59평)
	과수원	329㎡ (99.52평)
	과수원	17㎡ (5.14평)
건물 도수리 35-3	1층	133.32㎡ (40.33평)
	2층	106.80㎡ (32.31평)

경기도 광주시 퇴촌면 도수리 소재 "도수3리마을회관" 남동측 근거리에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월9일	가압류	164,204,220원
2021년2월8일	강제경매
2022년4월1일	근저당권	154,000,000원
2022년4월12일	근저당권	55,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 1,2,4, 목록은 맹지 상태이며, 목록1,2,4는 목적물의 담보 가치를 저감하는 것을 막기 위한 목적으로 담보권과 함께 지상권이 설정된 후 담보권은 말소 되고 지상권은 남아 있으나 2022.2.28.자로 지상권자로부터 지상권 말소 동의서 제출됨, 목록5번 토지상에 콘테이너 1개동 및 소유자 미상의 건축 진행 중인 건물이 소재하나 이 건물을 위한 법정지상권 성립 여지는 불분명함, 목록3,6은 공부상 지목은 과수원이나 현황은 도로이며, 목록5는 공부상 지목은 과수원이나 현황은 대지임, 목록3,5,6은 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 소재 "도수3리마을회관" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,381,085,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 526,666,301원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,2,4: 2017.2.17.자 근저당권 3,5,6: 2016.11.7.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	창고  경기 광주시 양벌로 346  건물: 241.87평  , 토지(대지권): 230.51평	1,861,299,800원 1,861,299,800원	신건 (0회)
2024-04-29	창고  경기 광주시 초월읍 도평리 139 [농지취득자격증명]  건물: 149.74평  , 토지(대지권): 755.72평	2,274,547,520원 1,592,183,000원	유찰 (1회)