소 재 지	서울특별시 동대문구 회기로12길 27-16, 지하층2호  서울특별시 동대문구 회기동 101-32
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.25㎡(6.43평)
건물면적	25.86㎡(7.82평)
사건번호	2021타경109431
감정평가액	84,000,000원
최저입찰가	(80%) 67,200,000원
입찰보증금	(10%) 6,720,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.26(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 회기로12길 27-16	176.0 분의 21.25	21.25㎡ (6.43평)
건물 회기로12길 27-16	지하층2호 벽돌구조	25.86㎡ (7.82평)

서울특별시 동대문구 회기동 소재 "청량고등학교" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	지하층 2호 25.86㎡ (건물만)	2014.5.1.	[보]금77,000,000원(금80,000,000, 2016.4.27. 금5,000,000원 증액) 중 반환되지 아니한 임차보증금
매각물건명세 비고		한국토지주택공사 : 이 사건 경매신청서에 의하면 한국토지주택공사의 임차보증금 청구권과 관련된 모든 권리를 서울보증보험 주식회사에게 양도함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월27일	임차권설정	77,000,000원
2021년11월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2018.9.27. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] * 공부상 : 지하층2호 * 현황상 : B02호

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동대문구 회기동 소재 "청량고등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2018.9.27. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.18. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 한천로24길 50, 101동 [임차권등기]  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.51평	244,000,000원 195,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 천호대로24길 23-3, 1층101호  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 12.10평	364,000,000원 291,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 회기로10길 12, 102동 [임차권등기]  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 13.48평	383,000,000원 383,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 회기로10길 12, 102동  건물: 12.59평  , 토지(대지권): 13.37평	400,000,000원 400,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 천호대로77길 68, 1층102호  건물: 24.51평  , 토지(대지권): 13.39평	403,000,000원 403,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 장한로2길 80, 101동  건물: 8.24평  , 토지(대지권): 2.37평	290,000,000원 290,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 천호대로91길 20, 6층601호  건물: 7.96평  , 토지(대지권): 4.72평	306,400,000원 64,258,000원	유찰 (9회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 장한로5길 69-6, 5층502호  건물: 10.66평  , 토지(대지권): 6.37평	304,000,000원 243,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 천호대로77가길 32, 디동  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 8.32평	364,000,000원 61,069,000원	유찰 (8회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 장한로34길 19, 제에이동 [임차권등기]  건물: 14.94평  , 토지(대지권): 8.81평	407,000,000원 325,600,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 왕산로19라길 24, 2층  건물: 15.30평  , 토지(대지권): 6.34평	365,000,000원 233,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 천호대로87길 50, 비동 [임차권등기]  건물: 8.71평  , 토지(대지권): 5.13평	350,000,000원 350,000,000원	재진행 (11회)