소 재 지	서울특별시 동작구 사당동 1005-3
물건용도	다가구/원룸
토지면적	192.20㎡(58.14평)
건물면적	366.18㎡(110.77평)
사건번호	2021타경111886
감정평가액	2,814,665,640원
최저입찰가	(80%) 2,251,733,000원
입찰보증금	(10%) 225,173,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.11(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사당동 1005-3	대	192.2㎡ (58.14평)
건물 사당로28길 17	1층 주택	111.60㎡ (33.76평)
	2층 주택	105.39㎡ (31.88평)
	지층 주택	89.19㎡ (26.98평)
제시외건물 사당로28길 17	사당로28길 17	25 ㎡(7.56평)
	사당로28길 17	10 ㎡(3.03평)
	사당로28길 17	10 ㎡(3.03평)
	사당로28길 17	15 ㎡(4.54평)

서울지하철 7호선 [이수역] 남서측 남사초등학교 북측 근거리에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 간선도로, 주정차가 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2013.08.20
오OO	1층 방3칸 (102호)	2013.07.26	[보]40,000,000 [월]500,000
이OO		2013.01.31
조OO	201호 (2층 방2칸)	2015.05.12	[보]80,000,000 [월]500,000
김OO		2015.05.12
매각물건명세 비고		조주연 : 현황조사의 김종범은 임차인 조주연의 배우자이고 전입일은 배우자 김종범의 2015.05.12을 기재함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년6월3일	근저당권	661,500,000원
2021년12월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함 -등기사항증명서는 2층주택(5), 지층, 1층 및 2층으로 되어 있으나 현장에서 보이는 표시는 101호, 102호, 201호, 202호, 301호로 표시되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 소재지 4번, 부동산목록에는 2층주택(5가구), 지층, 1층 및 2층으로 되어 있으나 현장에서는 보이는 표시는 101호, 102호, 201호, 202호, 301호로 표시되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울지하철 7호선 [이수역] 남서측 남사초등학교 북측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 간선도로, 주정차가 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1.토지: 2021. 6. 3. 근저당권 2.건물: 2021. 12. 30. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다가구(원룸등)  서울 동작구 사당동 422-3  건물: 74.08평  , 토지(대지권): 36.91평	1,968,638,200원 1,574,911,000원	재진행 (1회)
2024-05-22	다가구(원룸등)  서울 동작구 대방동 376-22  건물: 115.03평  , 토지(대지권): 45.04평	2,342,509,760원 1,499,206,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	다가구(원룸등)  서울 동작구 사당동 1039-58  건물: 87.72평  , 토지(대지권): 35.85평	2,112,498,600원 1,351,999,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다가구(원룸등)  서울 동작구 대방동 393-101  건물: 94.43평  , 토지(대지권): 51.73평	2,109,424,800원 1,687,540,000원	유찰 (1회)