소 재 지	서울특별시 종로구 홍지문2가길 3-4, 지하층102호  서울특별시 종로구 홍지동 51-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	58.08㎡(17.57평)
건물면적	42.21㎡(12.77평)
사건번호	2021타경109708
감정평가액	188,000,000원
최저입찰가	(64%) 120,320,000원
입찰보증금	(10%) 12,032,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.30(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 홍지문2가길 3-4	331.0 분의 58.08	58.08㎡ (17.57평)
건물 홍지문2가길 3-4	지하층102호 벽돌구조	42.21㎡ (12.77평)

서울특별시 종로구 홍지동 소재 ‘상명대학교 서울캠퍼스’남측 부근 및‘상명대학교 사범대학 부속초등학교’ 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월25일	근저당권	84,000,000원
2021년10월5일	압류
2021년11월17일	임의경매
2021년12월21일	가압류	12,712,711원
2021년12월22일	가압류	20,948,504원
2021년12월31일	압류
2022년1월12일	가압류	11,821,187원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -본건 지하부분에는 구분지상권 설정을 내용으로 하는 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」상의 재결 감정평가가 이루어진 상태이고, 아직 등기사항전부증명서에는 구분지상권에 관한 내용은 등재되지 않았으며 현재의 소유자 앞으로 공탁만 되어 있는 상태로 구분지상권 설정에 대해 아직 정해진 바는 없으나 추후 별도의 지하부분 사용등기가 될 가능성이 높음 -공부상 지하층 102호이나 현황은 102호임 [부동산 현황조사서 비고란] - 본 건 부동산의 표시는 지하층 102호로 되어 있으나 실제 현장의 현관문에 보이는 표시는 102호로 표시되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 종로구 홍지동 소재 ‘상명대학교 서울캠퍼스’남측 부근 및‘상명대학교 사범대학 부속초등학교’ 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 7. 25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 종로구 비봉2길 32, 3동  건물: 44.51평  , 토지(대지권): 61.39평	1,080,000,000원 864,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 종로구 성균관로17길 33, 1층101호  건물: 17.27평  , 토지(대지권): 4.50평	263,000,000원 210,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 종로구 성균관로7길 37(명륜3가), 3층302호 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 7.12평	379,000,000원 242,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 종로구 종로63마길 4, 4층601호  건물: 17.52평  , 토지(대지권): 6.66평	312,206,600원 199,812,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 종로구 종로65길 28-13, 1층101호  건물: 12.52평  , 토지(대지권): 6.92평	300,000,000원 192,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 종로구 종로65길 28-13, 5층502호  건물: 10.92평  , 토지(대지권): 6.64평	410,000,000원 262,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 종로구 종로65길 28-13, 지하1층비01호  건물: 18.21평  , 토지(대지권): 9.16평	320,000,000원 204,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 종로구 창신5라길 26, 2층203호	376,000,000원 376,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 종로구 평창동 179-5 밀레니엄  건물: 33.46평  , 토지(대지권): 20.08평	752,000,000원 481,280,000원	유찰 (2회)