소 재 지	서울특별시 동작구 노량진동 119-141
물건용도	주택
토지면적	12.04㎡(3.64평)
건물면적	8.25㎡(2.50평)
사건번호	2021타경103328
감정평가액	78,461,700원
최저입찰가	(100%) 78,461,700원
입찰보증금	(10%) 7,846,170원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 노량진동 119-141	대	9.58㎡ (2.90평)
	대	2.46㎡ (0.74평)
건물 노량진동 119-115	1층 주택	1.96㎡ (0.59평)
	2층 주택	1.22㎡ (0.37평)
	옥탑	0.13㎡ (0.04평)
	지층 주택	0.16㎡ (0.05평)
	1층 주택	1.90㎡ (0.57평)
	2층 주택	0.98㎡ (0.30평)
제시외건물 장승배기로26길 62	장승배기로26길 62	0.63 ㎡(0.19평)
	장승배기로26길 62	0.16 ㎡(0.05평)
	장승배기로26길 62	0.08 ㎡(0.02평)
	장승배기로26길 62	0.11 ㎡(0.03평)
	장승배기로26길 62	0.08 ㎡(0.02평)
	장승배기로26길 62	0.08 ㎡(0.02평)
	장승배기로26길 62	0.39 ㎡(0.12평)
	노량진동 119-115	0.37 ㎡(0.11평)

지하철 1,9호선 "노량진역" 남동측 약400미터 지점에 위치. 제3종일반주거지역, 재정비촉진지구, 지하철, 기와지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	미상	2015.06.29	[보]미상 [월]미상
김OO	1층	2020.01.21	[보]25,000,000 [월]500,000
김 OO	1층	2020.04.07	[보]미상 [월]미상
주OO	1층	2018.11.30	[보]미상 [월]미상

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함 -공유자 지분 6600분의 132 매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) -3번목록은 노량진동 119-115, 119-140 양지상에 소재하나 119-140은 119-141에 합병되어 현황은 119-141지상에 소재하며 119-115 일부는 현황이 "도로" 임 -해당 부동산이 포함된 구역은 노량진3재정비촉진구역 주택재개발정비사업구역이며, 2021. 2. 26. 사업시행계획인가(2021. 3. 4. 고시)되었음. 첨부된 2022. 7. 26.자 동작구청 사실조회 회신서 참조

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 지하철 1,9호선 "노량진역" 남동측 약400미터 지점에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 재정비촉진지구, 지하철, 기와지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 78,461,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,524,398원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 3. 3.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  서울 동작구 사당동 1048-33	6,210,871,030원 6,210,871,030원	신건 (0회)
2024-05-09	주택  서울 동작구 상도동 198-1  건물: 53.91평  , 토지(대지권): 73.21평	1,678,032,200원 1,073,941,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	주택  서울 동작구 상도동 198-6  건물: 44.65평  , 토지(대지권): 65.04평	1,524,503,470원 975,682,000원	유찰 (2회)