소 재 지	서울특별시 마포구 연남로13길 39, 지하층102호  서울특별시 마포구 성산동 23-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.82㎡(5.39평)
건물면적	38.39㎡(11.61평)
사건번호	2021타경2482
감정평가액	118,000,000원
최저입찰가	(100%) 118,000,000원
입찰보증금	(10%) 11,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.20(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 연남로13길 39	181.5 분의 17.82	17.82㎡ (5.39평)
건물 연남로13길 39	지하층102호 철근콘크리트구조	38.39㎡ (11.61평)

서울특별시 마포구 성산동 소재 "중동초등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	지하층 102호	2003.05.12.	[보]27,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2005년9월26일	가압류	36,470,965원
2005년9월30일	근저당권	15,000,000원
2006년3월22일	임차권설정	27,000,000원
2007년8월1일	가압류	14,150,571원
2021년9월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 27,000,000원. 전입일자 2003. 5. 12. 확정일자 2005. 2. 22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 해당 부동산은 외관상 공부와 차이가 없는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 마포구 성산동 소재 "중동초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 27,000,000원. 전입일자 2003. 5. 12. 확정일자 2005. 2. 22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.09.26.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 모래내로7길 52-5, 지하층2호  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 10.18평	294,000,000원 235,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 성미산로19길 55, 1층101호	492,000,000원 492,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 마포대로4가길 56, 101동 [임차권등기]  건물: 22.80평  , 토지(대지권): 11.13평	504,000,000원 84,557,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 망원로7길 35-8(망원동), 3층303호  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.83평	370,000,000원 296,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 토정로9길 14, 6층601호  건물: 4.47평  , 토지(대지권): 3.64평	162,000,000원 17,394,000원	유찰 (10회)
2023-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 토정로9길 14, 4층404호  건물: 4.68평  , 토지(대지권): 3.80평	170,000,000원 170,000,000원	유찰 (1회)
2023-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 토정로9길 14, 3층301호  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 4.24평	187,000,000원 187,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 토정로9길 14, 2층201호  건물: 17.25평  , 토지(대지권): 14.02평	475,750,000원 51,083,000원	유찰 (10회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 토정로9길 14, 6층  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 4.54평	207,000,000원 132,480,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 토정로9길 14, 3층301호  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 4.24평	182,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 성암로1길 14, 에이동  건물: 13.33평  , 토지(대지권): 7.92평	406,000,000원 43,594,000원	유찰 (10회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 성산로6길 37, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.52평	313,000,000원 33,608,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 성산로2길 35-3, 에이동  건물: 11.57평  , 토지(대지권): 5.37평	350,595,000원 350,595,000원	재진행 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 성미산로13길 11-3, 2층  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 6.81평	233,000,000원 186,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 대흥로11안길 20, 4층401호 [임차권등기]  건물: 4.84평  , 토지(대지권): 2.99평	150,000,000원 120,000,000원	유찰 (1회)