소 재 지	서울특별시 서대문구 홍은동 367, 지하층비101호
물건용도	근린상가
토지면적	119.00㎡(36.00평)
건물면적	233.99㎡(70.78평)
사건번호	2020타경52169
감정평가액	1,065,948,500원
최저입찰가	(80%) 852,759,000원
입찰보증금	(10%) 85,275,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 홍은동 367	대	119㎡ (36.00평)
건물 가좌로 118	지하층비101호 철근콘크리트구조	67.38㎡ (20.38평)
	1층101호 철근콘크리트구조	7.70㎡ (2.33평)
	1층102호 철근콘크리트구조	17.72㎡ (5.36평)
	1층103호 철근콘크리트구조	14.69㎡ (4.44평)
	1층104호 철근콘크리트구조	16.99㎡ (5.14평)
	2층201호 철근콘크리트구조	51.67㎡ (15.63평)
	3층301호 철근콘크리트구조	49.86㎡ (15.08평)
제시외건물 가좌로 118	가좌로 118	2.1 ㎡(0.64평)
	가좌로 118	3.075 ㎡(0.93평)
	가좌로 118	1.4 ㎡(0.42평)
	가좌로 118	1.4 ㎡(0.42평)

서울특별시 서대문구 홍은동 소재‘명지전문대학교’ 남측 인근에 소재하는 상업용 부동산으로서, 주위환경은 편의점, 커피숍, 음식점이 소재하는 등 명지전문대를 중심으로 형성된 상업지대이며 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 기숙사 등의 주거지역이 소재하는 환경임. 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
WEOO	1층 1호 44.3㎡	2021.10.21.	[보]70,000,000 [월]2,600,000
전OO	104호	2011.09.22.	[보]35,000,000 [월]400,000
최OO	1층 103호	2019.08.06.	[보]30,000,000 [월]1,300,000
(OO	1층 일부(101호, 102호)	2001.08.04.	[보]70,000,000 [월]2,600,000(부가세 별도)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2013년12월4일	근저당권	77,000,000원
2014년5월30일	근저당권	33,000,000원
2014년6월30일	근저당권	55,000,000원
2014년8월19일	근저당권	55,000,000원
2014년12월1일	근저당권	55,000,000원
2015년4월15일	근저당권	55,000,000원
2015년8월21일	근저당권	110,000,000원
2015년10월12일	근저당권	55,000,000원
2016년2월25일	근저당권	55,000,000원
2016년8월25일	근저당권	55,000,000원
2016년10월10일	근저당권	55,000,000원
2017년1월2일	근저당권	55,000,000원
2017년3월9일	근저당권	80,000,000원
2017년11월6일	근저당권	55,000,000원
2018년3월28일	근저당권	55,000,000원
2018년8월31일	근저당권	55,000,000원
2020년4월20일	임의경매
2020년6월26일	강제경매
2020년7월8일	가압류	50,000,000원
2020년11월10일	압류
2022년3월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각, 2. 일괄매각(제시외 건물 포함), 3. 공유자의 우선매수신고는 한 번만 행사할 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 1.목적물의 좌측 지층은 오래동안 사용하고 있지 않고, 1층의 등기부상 호수는 4개 호수이나, 현황은 1층 좌측에 `세븐7`, 중앙에 `팔공티` 우측에는 운영하고 있지 않는 점포가 있으며, 총 3개의 점포가 있음. 2. 2층으로 통하는 문은 잠겨져 있으며, 현관문에는 `능력기도원`이라고 표기가 되어 있고, 전화번호가 있어 수차례 통화를 시도 했지만 불통임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서대문구 홍은동 소재‘명지전문대학교’ 남측 인근에 소재하는 상업용 부동산으로서, 주위환경은 편의점, 커피숍, 음식점이 소재하는 등 명지전문대를 중심으로 형성된 상업지대이며 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 기숙사 등의 주거지역이 소재하는 환경임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(80,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경2591(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	근린상가  서울 서대문구 신촌로 189, 지하2층비208호  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 2.59평	306,000,000원 125,338,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 1층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	20,000,000원 6,554,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 1층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	54,400,000원 17,826,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 2층2080호  건물: 1.57평  , 토지(대지권): 0.48평	22,100,000원 7,242,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 3층  건물: 1.25평  , 토지(대지권): 0.38평	18,000,000원 3,774,000원	유찰 (7회)
2024-05-28	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 3층3129호  건물: 2.30평  , 토지(대지권): 0.71평	29,400,000원 7,707,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 3층3151호  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	32,000,000원 8,389,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 3층3170호  건물: 2.30평  , 토지(대지권): 0.71평	30,300,000원 12,411,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 5층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 4,784,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 5층5114호  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 4,784,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 6층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 7,475,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 6층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 7,475,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 6층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 7,475,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 6층6146호  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 7,475,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 7층  건물: 2.26평  , 토지(대지권): 1.29평	27,000,000원 8,847,000원	유찰 (5회)