소 재 지	서울특별시 용산구 청파로71길 64-14, 지층비01호  서울특별시 용산구 청파동1가 12-1
물건용도	근린상가
토지면적	14.60㎡(4.42평)
건물면적	23.12㎡(6.99평)
사건번호	2022타경1219
감정평가액	177,000,000원
최저입찰가	(100%) 177,000,000원
입찰보증금	(10%) 17,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 청파로71길 64-14	165.3 분의 14.6	14.6㎡ (4.42평)
건물 청파로71길 64-14	지하층비01호 철근콘크리트구조	23.12㎡ (6.99평)

서울특별시 용산구 청파동2가 소재 "서울청파초등학교"북동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
채OO	지하1층B01호	2019.11.14
매각물건명세 비고		채효석 : 2022.9.23.자로 임차인 채효석 본인 제출의 무상거주확인서(인감증명서 첨부, 무상거주 중이며 22.9.30.까지 퇴거 예정이라는 내용)가 제출됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 감정평가서 기재에 따르면, 집합건축물대장 현황도상 복도에 위치한 공용부분 화장실 중 일부가 본건 내부에서만 출입가능한 본건 비01호(현황B01)의 욕실로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 세대호출, 폐문부재

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 용산구 청파동2가 소재 "서울청파초등학교"북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 177,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.17.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  서울 용산구 한남동 257-12 1,2층  건물: 72.73평  , 토지(대지권): 22.99평	1,700,000,000원 1,700,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	근린상가  서울 용산구 백범로 341, 에이동  건물: 69.15평  , 토지(대지권): 13.75평	1,664,000,000원 851,968,000원	유찰 (3회)