소 재 지	서울특별시 중랑구 망우로36길 50, 4층401호 (상봉동,청솔하이빌)  서울특별시 중랑구 상봉동 127-18
물건용도	오피스텔
토지면적	17.85㎡(5.40평)
건물면적	52.40㎡(15.85평)
사건번호	2021타경108155
감정평가액	312,000,000원
최저입찰가	(17%) 52,345,000원
입찰보증금	(20%) 10,469,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 망우로36길 50	332.6 분의 17.849	17.849㎡ (5.40평)
건물 망우로36길 50	4층401호 (상봉동,청솔하이빌) 철근콘크리트구조	52.40㎡ (15.85평)

서울특별시 중랑구 중화동 소재 "중랑역(경의중앙선)" 인근에 위치. 준주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	401호 전부(방3칸)	2020.04.08.	[보]260,000,000
이OO	401호 전부	2017.10.23.	[보]255,000,000
매각물건명세 비고		이희옥 : 1) 경매신청채권자 주택도시보증공사는 임차권자 이희옥에 대한 임차보증금 대위변제 채권자임. 2) 개시결정 이전 임차권자이므로 별도 배당요구는 필요없음. 3)항 2022.8.26.자, 2023.4.7.자, 2023.5.1.자 각 제출된 확약서는 본 매각절차에 적용되지 아니하는 내용의 서면을 2023.5.4. 주택도시보증공사에서 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월8일	임차권설정	255,000,000원
2021년9월10일	강제관리신청
2021년10월15일	강제경매
2021년10월22일	압류
2021년11월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 5번 주택임차권등기(2020.1.8. 제4139호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임. 매수신청보증금 20%

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2023.09.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중랑구 중화동 소재 "중랑역(경의중앙선)" 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 5번 주택임차권등기(2020.1.8. 제4139호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.15.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	오피스텔  서울 중랑구 망우로 275, 2층202호  건물: 4.88평  , 토지(대지권): 2.19평	161,000,000원 33,765,000원	유찰 (7회)
2024-05-16	오피스텔  서울 중랑구 망우로 275, 3층305호 [임차권등기]  건물: 5.02평  , 토지(대지권): 2.25평	161,000,000원 128,800,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	오피스텔  서울 중랑구 망우로 275, 2층208호  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 2.34평	162,000,000원 103,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	오피스텔  서울 중랑구 망우로 275, 5층508호 [임차권등기]  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 2.34평	170,000,000원 35,652,000원	유찰 (7회)
2024-05-16	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동  건물: 7.19평  , 토지(대지권): 1.69평	195,000,000원 63,898,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	오피스텔  서울 중랑구 망우로 490(망우동), 402호 [임차권등기]  건물: 8.62평  , 토지(대지권): 4.70평	201,000,000원 52,691,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 [임차권등기]  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 3.75평	305,000,000원 20,959,000원	재진행 (14회)
2024-05-14	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 [임차권등기]  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 3.75평	328,000,000원 209,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 3.75평	336,000,000원 110,101,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 [임차권등기]  건물: 13.50평  , 토지(대지권): 3.75평	343,000,000원 140,493,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 [임차권등기]  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 3.75평	345,000,000원 345,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 101동 [임차권등기]  건물: 15.68평  , 토지(대지권): 4.90평	385,000,000원 197,120,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 101동 [임차권등기]  건물: 15.68평  , 토지(대지권): 4.90평	385,000,000원 197,120,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	오피스텔  서울 중랑구 봉우재로 166, 5층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 4.38평	388,000,000원 248,320,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 101동 [임차권등기]  건물: 15.68평  , 토지(대지권): 4.90평	393,000,000원 201,216,000원	유찰 (3회)