소 재 지	서울특별시 구로구 구로동로42길 50, 제5층 제501호 (구로동, 신성스카이뷰)  서울특별시 구로구 구로동 508-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	13.69㎡(4.14평)
건물면적	28.54㎡(8.63평)
사건번호	2022타경100889
감정평가액	281,000,000원
최저입찰가	(64%) 179,840,000원
입찰보증금	(10%) 17,984,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.12.06(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구로동로42길 50	586.0 분의 13.69	13.69㎡ (4.14평)
건물 구로동로42길 50	제5층 제501호 (구로동, 신성스카이뷰) 철근콘크리트구조	28.54㎡ (8.63평)

서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울구로초등학교" 북서측에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	501호 전부	2019.06.21.	[보]262,000,000
김OO	501호 전부	2019.06.21.	[보]262,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 신청채권자 겸 임차권자 김찬영의 임대차보증금반환채권 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월3일	압류
2021년7월21일	임차권설정	262,000,000원
2021년12월22일	강제관리신청
2022년1월19일	강제경매
2022년5월2일	가압류	2,968,500,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 김찬영의 승계인으로서 2022. 9. 23.자로 '매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서'를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울구로초등학교" 북서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.03. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경서로7가길 26-29, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.16평	226,000,000원 226,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17마길 9-16, 제3층  건물: 18.66평  , 토지(대지권): 9.39평	247,000,000원 247,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로3가길 61, 제5층  건물: 8.59평  , 토지(대지권): 5.11평	260,492,800원 260,492,800원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로22나길 16-47, 제103동  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 10.58평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17나길 100-15, 제3층  건물: 14.54평  , 토지(대지권): 7.95평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17길 64, 제2층	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구로동로7길 83, 제5층	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로3가길 82-9, 제3층	292,000,000원 292,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구로중앙로19나길 25, 제5층	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구로중앙로28길 35-12, 제4층	289,000,000원 289,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 새말로9길 46, 제5층	374,000,000원 374,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로 5, 제13층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	292,000,000원 233,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구로중앙로28길 52, 제101동 [임차권등기]  건물: 9.23평  , 토지(대지권): 3.80평	339,000,000원 271,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 74-24, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 5.60평	271,000,000원 271,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구로중앙로28길 52, 제101동  건물: 9.23평  , 토지(대지권): 3.80평	338,000,000원 270,400,000원	유찰 (1회)