소 재 지	서울특별시 강서구 까치산로14길 63, 제4층 제401호 (화곡동, 하이63)  서울특별시 강서구 화곡동 46-380
물건용도	다세대/빌라
토지면적	25.45㎡(7.70평)
건물면적	35.03㎡(10.60평)
사건번호	2021타경116085
감정평가액	237,000,000원
최저입찰가	(80%) 189,600,000원
입찰보증금	(10%) 18,960,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.26(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 까치산로14길 63	225.0 분의 25.45	25.45㎡ (7.70평)
건물 까치산로14길 63	제4층 제401호 (화곡동, 하이63) 철근콘크리트구조	35.03㎡ (10.60평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	401호 전부	2019.05.07.	[보]210,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월13일	압류
2021년2월16일	압류
2021년4월8일	압류
2021년8월17일	압류
2021년12월10일	압류
2021년12월15일	강제경매
2021년12월22일	압류
2022년1월25일	가압류	140,000,000원
2022년3월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건출물대장상 위반건축물 표기[위반내용 : 베란다증축(조립식패널) 무단증축]

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.13. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.90평	274,000,000원 274,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층  건물: 5.42평  , 토지(대지권): 3.45평	195,000,000원 195,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.87평	280,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 월정로28가길 13-17, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.74평	232,000,000원 118,784,000원	유찰 (4회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로31나길 19, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 6.00평	289,000,000원 24,825,000원	유찰 (12회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로10길 37-6, 제5층  건물: 8.80평  , 토지(대지권): 5.59평	275,000,000원 23,622,000원	유찰 (12회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로82길 72, 제102동  건물: 8.87평  , 토지(대지권): 5.26평	354,000,000원 115,998,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로82길 72, 제102동  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.35평	359,000,000원 117,637,000원	유찰 (6회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13길 36-17, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 5.46평	267,000,000원 136,704,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 양천로62길 29-6, 제2층  건물: 11.03평  , 토지(대지권): 5.51평	206,000,000원 105,472,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 방화동로14길 12, 제103동  건물: 13.65평  , 토지(대지권): 8.68평	308,000,000원 157,696,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4길 98-79, 제지하층 [임차권등기]  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 13.31평	124,000,000원 124,000,000원	재진행 (16회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로 205-7, 제6층 [임차권등기]  건물: 6.18평  , 토지(대지권): 4.07평	153,000,000원 122,400,000원	유찰 (14회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로 205-7, 제6층 [임차권등기]  건물: 6.16평  , 토지(대지권): 4.06평	153,000,000원 122,400,000원	유찰 (14회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로5길 18-8, 제5층 [임차권등기]  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 4.89평	193,000,000원 154,400,000원	유찰 (14회)