소 재 지	서울특별시 양천구 목동중앙남로16다길 32, 제5층 제502호 (목동, 까사지오)  서울특별시 양천구 목동 324-158
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.91㎡(6.63평)
건물면적	36.01㎡(10.89평)
사건번호	2021타경111745
감정평가액	269,000,000원
최저입찰가	(11%) 28,884,000원
입찰보증금	(10%) 2,888,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 목동중앙남로16다길 32	327.0 분의 21.91	21.91㎡ (6.63평)
건물 목동중앙남로16다길 32	제5층 제502호 (목동, 까사지오) 철근콘크리트구조	36.01㎡ (10.89평)

서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘신월IC’ 북측 원거리, 양천구 신정동 소재 ‘목동 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	502호 전부	2017.02.27.	[보]220,000,000
주OO	502호 전부	2017.02.27.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 신청채권자 겸 임차권자 김진일의 임대차보증금반환채권 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월23일	임차권설정	220,000,000원
2020년7월21일	가압류	12,639,000,000원
2021년4월1일	압류
2021년4월6일	압류
2021년10월5일	강제경매
2021년10월14일	강제관리신청
2022년5월16일	압류
2022년5월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2017.02.27., 확정일자 2017.02.27.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 목록3. 과 목록8.의 경우는 안내문이 치워졌고 안내문에 연락 요망의 문구를 이중으로 특기하였음에도 연락 등 대응이 없고, 목록6. 외에는 나머지 목록1. 목록2. 목록4. 목록5. 목록7. 목록9.의 경우 안내문이 그대로 계속 있고 연락 요망의 문구를 이중으로 특기하였음에도 연락 등 대응이 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘신월IC’ 북측 원거리, 양천구 신정동 소재 ‘목동 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2017.02.27., 확정일자 2017.02.27.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 8번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.21. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙본로7가길 70-13, 3층302호 [임차권등기]  건물: 18.59평  , 토지(대지권): 10.83평	280,000,000원 280,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동로17길 11-2, 제6층	309,000,000원 309,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동로19길 31, 제5층	369,000,000원 369,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로55길 16, 제2동	311,000,000원 311,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙서로7다길 33, 제씨동	351,000,000원 351,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로52길 8-21, 제4층	276,000,000원 276,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로23길 5, 제2층 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.00평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로62길 23, 제202동 [임차권등기]  건물: 15.82평  , 토지(대지권): 12.17평	238,000,000원 238,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙남로16마길 21, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.16평  , 토지(대지권): 5.87평	297,000,000원 297,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로50길 26, 제3층	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로6길 12, 제2층	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로9길 13, 제3층  건물: 27.39평  , 토지(대지권): 20.91평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로35길 13, 제101동  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.71평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동로19길 30, 제3층  건물: 10.62평  , 토지(대지권): 6.27평	322,000,000원 322,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙서로11길 73, 제비동 [임차권등기]  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 7.82평	318,000,000원 318,000,000원	신건 (0회)