소 재 지	서울특별시 강동구 양재대로89길 16, 3층303호 (성내동,파크프라자)  서울특별시 강동구 성내동 428-2
물건용도	아파트
토지면적	23.21㎡(7.02평)
건물면적	90.96㎡(27.52평)
사건번호	2021타경54740
감정평가액	780,000,000원
최저입찰가	(64%) 499,200,000원
입찰보증금	(10%) 49,920,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.12.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양재대로89길 16	3316.3 분의 23.21	23.21㎡ (7.02평)
건물 양재대로89길 16	3층303호 (성내동,파크프라자) 철근콘크리트구조	90.96㎡ (27.52평)

대상물건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 "성내중학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	303호	2017.08.16.	[보]500,000,000
매각물건명세 비고		정선화 : 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2021.7.30.임. 정선화 : 1. 보증금 500,000,000원 중 증액된 보증금 150,000,000원에 대한 확정일자는 2021.07.30.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월17일	근저당권	84,000,000원
2021년7월30일	전세권	500,000,000원
2021년9월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 "성내중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 780,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 216,063,286원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 8. 17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	아파트  서울 강동구 천중로48길 27, 5층503호  건물: 24.36평  , 토지(대지권): 10.71평	682,000,000원 436,480,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	아파트  서울 강동구 천호대로 1239, 107동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 10.38평	1,300,000,000원 832,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	아파트  서울 강동구 천중로48길 19-14, 1층104호  건물: 22.09평  , 토지(대지권): 12.12평	620,000,000원 496,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  서울 강동구 성안로 172, 10층1002호  건물: 19.42평  , 토지(대지권): 4.08평	693,000,000원 554,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  서울 강동구 천호대로175길 10, 8층804호  건물: 4.38평  , 토지(대지권): 1.14평	115,000,000원 115,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  서울 강동구 천호대로168길 25, 101동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 6.09평	790,000,000원 790,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  서울 강동구 풍성로 127, 104동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 6.72평	913,000,000원 913,000,000원	신건 (0회)
2020-05-25	아파트  서울 강동구 상암로3길 36, 102동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 10.12평	563,000,000원 563,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  서울 강동구 고덕로 130, 118동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.92평	1,306,000,000원 1,044,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  서울 강동구 고덕로 131, 134동  건물: 40.53평  , 토지(대지권): 19.28평	1,750,000,000원 1,400,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  서울 강동구 천호대로 1240, 1동  건물: 25.23평  , 토지(대지권): 15.88평	1,180,000,000원 1,180,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  서울 강동구 천호대로 1240, 2동  건물: 25.23평  , 토지(대지권): 15.97평	1,146,000,000원 1,146,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  서울 강동구 천호대로 1240, 3동  건물: 32.99평  , 토지(대지권): 20.28평	1,356,000,000원 1,356,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  서울 강동구 고덕로98길 160, 1403동  건물: 15.03평	674,000,000원 539,200,000원	유찰 (1회)