[남양주시 진건읍 토지/전] 경기도 남양주시 진건읍 진관리 819-1 경매투자문의 <2021타경11254> 경기도 토지/전 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지부분에 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음, 향후 원상회복명령 가능성 있음) 2. 매각에서 제외되는 소유자 미상 제시외 건물 9개동(㉠철파이프조 비닐지붕(비닐하우스) 160㎡, ㉡철파이프조 비닐지붕(비닐하우스) 30㎡, ㉢철파이프조 비닐지붕(비닐하우스) 210㎡, ㉣철파이프조 비닐지붕(비닐하우스) 125㎡, ㉤철파이프조 천막지붕 300㎡, ㉥철파이프조 250㎡, ㉦철파이프조 200㎡, ㉧철파이프조 175㎡㉨철파이프조 100㎡) 소재함 3. 공부상 지목 "전"이나 현황은 "전"또는 "묵전", 일부 "제조시설"로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 대부분 전으로 사용중인 것으로 보이나 현재 경작중인 농작물은 없는 것으로 보이고, 본건 부동산 위에 비닐하우스(철골구조물 포함) 7동 있음 2) 고정식 비닐하우스가 1동이 있는데, 작업중인 직원들에 따르면 조형물 공장이라고 함 3) 조형물 공장 바로 옆에 조형물과 관련된 물건들이 상당량 보관되어 있는 비닐하우스 있음 3) 기타 잡목과 잡초가 자라는 지역이 일부 있음 * 본건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적등은 전문가의 결과에 의하여 확인이 가능할 것으로 판단됨 * 비닐하우스는 비닐이 씌어진 것들도 있으나, 대부분 비닐이 없이 철골구조물만 있는 상태였음. 비닐하우스 갯수등의 정확한 것은 별도 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 남양주시 진건읍 진관리 "진관IC교차로" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 주로 농경지대, 소규모 공장 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 버스정류장,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.02.05. 근저당권