소 재 지	경기도 부천시 역곡로433번길 27, 2층204호 (고강동,드림채)  경기도 부천시 고강동 339-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	27.40㎡(8.29평)
건물면적	36.26㎡(10.97평)
사건번호	2021타경37654
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(3%) 5,734,000원
입찰보증금	(10%) 573,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.21(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 역곡로433번길 27	443.1 분의 27.3975	27.397㎡ (8.29평)
건물 역곡로433번길 27	2층204호 (고강동,드림채) 철근콘크리트구조	36.26㎡ (10.97평)

경기도 부천시 괴안동 소재 "부천부안초등학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2018.09.05	[보]189,000,000
임OO	제2층 제204호 36.26㎡	2018.09.05	[보]189,000,000
매각물건명세 비고		임상우 : 2019.11.11 주택임차권등기 주택도시보증공사 : 임차인(임차권자) 권리승계신고

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월11일	임차권설정	189,000,000원
2020년7월22일	가압류	12,639,000,000원
2021년9월14일	강제경매
2022년5월20일	압류
2022년5월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

2019.11.11 주택임차권(을구3번)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주택임차권자(승계인)가 임차보증금을 전액 배당받지 못한 경우 남은 채권금액은 매수인의 인수 대상임 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 2.번은 계단에서 봤을 때 좌측. 목록 5.번의 공부상 용도는 다세대.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 괴안동 소재 "부천부안초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2019.11.11 주택임차권(을구3번)" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.22 가압류결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로 433, 5층504호 [임차권등기]  건물: 10.37평  , 토지(대지권): 5.11평	136,000,000원 95,200,000원	유찰 (9회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 심곡로10번길 35, 비동 [임차권등기]  건물: 14.05평  , 토지(대지권): 6.51평	79,000,000원 79,000,000원	유찰 (8회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로147번길 31-10, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 8.35평	266,000,000원 186,200,000원	유찰 (9회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 정주로42번길 19, 3층303호 [임차권등기]  건물: 14.99평  , 토지(대지권): 8.42평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (8회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로484번길 88, 4층1호 [임차권등기]  건물: 11.51평  , 토지(대지권): 9.57평	143,000,000원 11,777,000원	유찰 (7회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 호현로467번길 16, 6층602호 [임차권등기]  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 6.28평	271,000,000원 189,700,000원	유찰 (7회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로116번길 14-2, 2층1호  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 7.42평	106,000,000원 74,200,000원	유찰 (6회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 도약로308번길 61, 3층301호  건물: 18.29평  , 토지(대지권): 12.57평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로463번가길 32, 4층3호 [임차권등기]  건물: 10.42평  , 토지(대지권): 8.19평	124,000,000원 60,760,000원	유찰 (4회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고리울로 35-1, 4층401호 [임차권등기]  건물: 20.88평  , 토지(대지권): 9.69평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 송내대로30번길 74-6, 4층401호 [임차권등기]  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 7.86평	110,000,000원 110,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 안곡로 245, 3층301호 [임차권등기]  건물: 13.17평  , 토지(대지권): 7.47평	232,000,000원 79,576,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성주로 210-1, 2층2호 [임차권등기]  건물: 13.57평  , 토지(대지권): 11.59평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 안곡로79번길 34-2, 3층3호 [임차권등기]  건물: 12.55평  , 토지(대지권): 10.88평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로358번길 33, 5층503호 [임차권등기]  건물: 16.41평  , 토지(대지권): 11.35평	308,000,000원 215,600,000원	유찰 (3회)