소 재 지	서울특별시 금천구 금하로23나길 27, 제4층 제403호 (시흥동, 코코트리뷰)  서울특별시 금천구 시흥동 826-36
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.84㎡(8.12평)
건물면적	53.71㎡(16.25평)
사건번호	2021타경113833
감정평가액	289,860,000원
최저입찰가	(51%) 148,408,000원
입찰보증금	(10%) 14,840,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.03.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 금하로23나길 27	403.7 분의 26.84	26.84㎡ (8.12평)
건물 금하로23나길 27	제4층 제403호 (시흥동, 코코트리뷰) 철근콘크리트구조	37.21㎡ (11.26평)
제시외건물 금하로23나길 27	금하로23나길 27	16.5 ㎡(4.99평)

-일련번호(가,다) 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2019.03.11.	[보]269,000,000 [월]0원
이OO	전부	2019.03.11.	[보]269,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차권자 이현민의 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월31일	근저당권	300,000,000원
2021년2월3일	근저당권	90,000,000원
2021년8월2일	임차권설정	269,000,000원
2021년11월4일	임의경매
2022년1월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 269,000,000원, 전입일자 2019. 3. 11., 확정일자 2019. 2. 14.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 위반건축물 등재내역 있음[주택과-17281(2018.04.18.)호에 의거 위반건축물 표기-패널/패널, 16.5㎡ 주거 무단증축] [부동산 현황조사서 비고란] 목록1.과 목록3. 목록5.의 경우 안내문이 계속 그대로 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. -일련번호(가,다) 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 269,000,000원, 전입일자 2019. 3. 11., 확정일자 2019. 2. 14.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로82길 42, 제3층 [임차권등기]  건물: 7.57평  , 토지(대지권): 5.78평	155,000,000원 155,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로102길 29, 제12층  건물: 4.62평  , 토지(대지권): 1.27평	159,000,000원 52,101,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로35길 7, 제5층  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 7.70평	172,000,000원 9,456,000원	유찰 (13회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로103길 5, 제2층  건물: 12.78평  , 토지(대지권): 5.19평	178,000,000원 178,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 범안로16길 24-7, 제에이동 [임차권등기]  건물: 16.22평  , 토지(대지권): 8.51평	182,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로22가길 16, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 5.66평	184,000,000원 147,200,000원	유찰 (12회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로24길 13, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.17평  , 토지(대지권): 4.83평	185,000,000원 118,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50마길 5, 제5층 [임차권등기]  건물: 6.59평  , 토지(대지권): 5.29평	188,000,000원 188,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 탑골로2길 45, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.41평	195,000,000원 124,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로44라길 12, 제2층 [임차권등기]  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 6.56평	196,000,000원 156,800,000원	유찰 (6회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50다길 11, 제2층  건물: 7.12평  , 토지(대지권): 5.74평	206,000,000원 84,378,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 345, 제3층  건물: 10.88평  , 토지(대지권): 2.83평	216,177,200원 70,837,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50가길 64, 제3층  건물: 8.57평  , 토지(대지권): 3.47평	217,000,000원 71,106,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로44라길 12, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 5.24평	218,000,000원 174,400,000원	유찰 (6회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로44라길 12, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 5.24평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (3회)