소 재 지	서울특별시 강서구 곰달래로31나길 19, 제4층 제402호 (화곡동, 대성아트빌)  서울특별시 강서구 화곡동 392-17
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.49㎡(5.90평)
건물면적	48.47㎡(14.66평)
사건번호	2021타경113833
감정평가액	290,131,200원
최저입찰가	(51%) 148,547,000원
입찰보증금	(10%) 14,854,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.03.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곰달래로31나길 19	270.1 분의 19.49	19.49㎡ (5.90평)
건물 곰달래로31나길 19	제4층 제402호 (화곡동, 대성아트빌) 철근콘크리트구조	28.55㎡ (8.64평)
제시외건물 곰달래로31나길 19	곰달래로31나길 19	19.92 ㎡(6.03평)

-일련번호(가,다) 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2019.05.07.	[보]269,000,000 [월]0원
박OO	전부	2019.05.07.	[보]269,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차권자 박초롱의 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월31일	근저당권	300,000,000원
2021년2월3일	근저당권	90,000,000원
2021년6월28일	임차권설정	269,000,000원
2021년11월4일	임의경매
2021년12월17일	압류
2022년1월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 269,000,000원, 전입일자 2019. 5. 7., 확정일자 2019. 4. 30.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 위반건축물 등재내역 있음[주택과-31109(2020.08.05.)호에 의거 위반건축물 표기-조립식패널(주거) 무단증축] [부동산 현황조사서 비고란] 목록1.과 목록3. 목록5.의 경우 안내문이 계속 그대로 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. -일련번호(가,다) 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 269,000,000원, 전입일자 2019. 5. 7., 확정일자 2019. 4. 30.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 174-6, 제4층  건물: 15.81평  , 토지(대지권): 8.73평	236,000,000원 49,493,000원	유찰 (8회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 184-11, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.16평  , 토지(대지권): 2.13평	173,000,000원 138,400,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 184-11, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 2.12평	221,000,000원 176,800,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 184-11, 제3층 [임차권등기]  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 3.39평	266,000,000원 212,800,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 184-11, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.01평  , 토지(대지권): 2.09평	208,000,000원 166,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 184-11, 제5층 [임차권등기]  건물: 12.07평  , 토지(대지권): 3.15평	259,000,000원 207,200,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 184-11, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.37평	200,000,000원 160,000,000원	유찰 (6회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 200-4, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.65평  , 토지(대지권): 4.33평	332,000,000원 265,600,000원	유찰 (10회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 208, 제10층 [임차권등기]  건물: 7.61평  , 토지(대지권): 3.07평	272,000,000원 217,600,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 208, 제10층 [임차권등기]  건물: 7.69평  , 토지(대지권): 3.09평	274,000,000원 219,200,000원	유찰 (10회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 208, 제7층 [임차권등기]  건물: 7.82평  , 토지(대지권): 3.15평	273,000,000원 273,000,000원	재진행 (3회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 208, 제7층 [임차권등기]  건물: 9.87평  , 토지(대지권): 3.97평	344,000,000원 344,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 208, 제8층 [임차권등기]  건물: 7.69평  , 토지(대지권): 3.09평	252,000,000원 252,000,000원	재진행 (2회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 208, 제9층 [임차권등기]  건물: 7.69평  , 토지(대지권): 3.09평	363,000,000원 290,400,000원	유찰 (13회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 236-15, 제5층 [임차권등기]  건물: 11.10평  , 토지(대지권): 5.24평	274,000,000원 219,200,000원	유찰 (10회)