소 재 지	광주광역시 동구 학동 73-5
물건용도	종교시설
토지면적	171.90㎡(52.00평)
건물면적	209.83㎡(63.47평)
사건번호	2022타경3071
감정평가액	363,664,240원
최저입찰가	(100%) 363,664,240원
입찰보증금	(10%) 36,366,424원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.15(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 학동 73-5	대	171.9㎡ (52.00평)
건물 양림로 105-13	1층 종교시설	117.68㎡ (35.60평)
	2층 종교시설	82.15㎡ (24.85평)
	단층 변소	0.88㎡ (0.27평)
제시외건물 양림로 105-13	양림로 105-13	9.12 ㎡(2.76평)

광주광역시 동구 학동 소재 "광주전남지방병무청" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO		2009.01.21
조OO	1층	2021.07.29
매각물건명세 비고		손성순 : 소유자의 조모임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각, 제시외건물 매각 포함 - 목록1은 남동측으로 도로에 접하나 인접필지(73-6)을 통해서 출입이 가능하며, 목록2는 인접필지(73-6) 지상 위 소재하는 건물과 연결되어 있음 - 목록2의 2층 면적은 82.15㎡이나, 건축물현황도상 옥상 부분이 종교집회장으로 이용되고 있어 면적이 117.68㎡로 상이하고, 부속건축물 변소의 면적도 0.88㎡이나 실제와 면적이 1.6㎡으로 상이함 - 제시외 건물 일부가 인접필지 73-15에 소재하고 목록2 단층변소는 인접필지 73-6에 소재 - 목록2는 종교집회장으로 이용 중

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 동구 학동 소재 "광주전남지방병무청" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 363,664,240원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,838,368원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 27. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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