소 재 지	전라남도 영광군 염산면 옥실리 642-9
물건용도	토지/잡종지
토지면적	946.00㎡(286.17평)
건물면적	197.69㎡(59.80평)
사건번호	2022타경2535
감정평가액	39,879,850원
최저입찰가	(100%) 39,879,850원
입찰보증금	(10%) 3,987,985원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.15(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥실리 642-9	잡종지	946㎡ (286.17평)
제시외건물 옥실리 642-9	옥실리 642-9	56.7 ㎡(17.15평)
	옥실리 642-9	2.89 ㎡(0.87평)
	옥실리 642-9	14.4 ㎡(4.36평)
	옥실리 642-9	63.7 ㎡(19.27평)
	옥실리 642-9	60 ㎡(18.15평)

전라남도 영광군 염산면 옥실리 소재 ‘대무슬마을’북서측 근거리에 위치. 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년7월21일	근저당권	65,000,000원
2022년3월17일	가압류	51,570,000원
2022년3월23일	가압류	165,484,440원
2022년3월24일	가압류	20,713,531원
2022년4월25일	임의경매
2022년4월29일	가압류	51,506,238원
2022년4월29일	가압류	162,632,855원
2022년5월18일	가압류	43,665,753원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 제시외건물(해주지붕2, 간이세면실, 관리사, 소금창고)는 각 매각 포함 - 제시외건물 중 642-9, 642-22에 걸쳐있는 해주지붕(목조 강판지붕 단층 53.75㎡)은 매각 제외 - 토지 경계선 부근에 소재하는 이동식화장실 매각 제외 - 지상에 소재하는 콘크리트포장 및 콘크리트구조물은 매각에 포함 - 공부상 지목은 잡종지이나 현황은 일부 염전 증발지 또는 결정지로 이용했던 것으로 보임 - 본건은 인접 필지와의 경계가 불분명하므로 토지의 경계와 제시외건물의 정확한 위치를 확인하기 위하여 정밀측량을 요함 - 본건은 인접 필지들과 함께 염전업을 위한 시설을 갖추고 있는 것으로 보이나, 인접필지 소유자들이 상이하여 염전 허가사항에 관하여 해당관청에 문의가 필요하며, 소금산업진흥법 제23조 제1항에 따라 염전을 개발하는 자나 소금생산 등을 업으로 하는 자는 주무관청의 허가가 필요하며 같은 법 제25조 제2항에 따라 허가를 받은 자의 염전 또는 시설의 전부를 경매절차에 따라 매수한 자는 허가를 받은자의 지위를 승계함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 영광군 염산면 옥실리 소재 ‘대무슬마을’북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 7. 21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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