소 재 지	서울특별시 동작구 양녕로22바길 31, 5층502호 (상도동,렉스빌2차)  서울특별시 동작구 상도동 214-378
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.77㎡(9.01평)
건물면적	38.84㎡(11.75평)
사건번호	2021타경107498
감정평가액	254,000,000원
최저입찰가	(80%) 203,200,000원
입찰보증금	(10%) 20,320,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양녕로22바길 31	294.0 분의 29.77	29.77㎡ (9.01평)
건물 양녕로22바길 31	5층502호 (상도동,렉스빌2차) 철근콘크리트구조	38.84㎡ (11.75평)

서울특별시 동작구 상도동 소재 "신상도초등학교" 남동측 근거리의 완경시지대에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3, 화장실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2021.01.11.	[보]250,000,000
조OO	502호	2021.03.24
주OO		2021.01.11.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차인 김혜옥의 임차보증금 승계

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월26일	근저당권	100,000,000원
2021년9월2일	임의경매
2021년10월1일	압류
2022년4월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건축물현황도상 '식당'이나 현황 '방'으로 이용중으로 탐문됨. 입찰시 확인요함. 확정일자부 임차인있음. 보증금이 전액 배당되지않으면 매수인이 인수하게됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동작구 상도동 소재 "신상도초등학교" 남동측 근거리의 완경시지대에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3, 화장실1, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.26. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 38-3, 4층402호 [임차권등기]  건물: 11.86평  , 토지(대지권): 6.87평	375,000,000원 300,000,000원	유찰 (8회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 2층203호  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.12평	194,000,000원 79,462,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 76, 3층301호 [임차권등기]  건물: 10.01평  , 토지(대지권): 6.78평	310,000,000원 248,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 93, 4층403호 [임차권등기]  건물: 7.21평  , 토지(대지권): 4.87평	238,000,000원 190,400,000원	유찰 (14회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 93, 5층502호 [임차권등기]  건물: 5.16평  , 토지(대지권): 3.48평	187,000,000원 49,021,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉14길 20, 1층102호 [임차권등기]  건물: 13.27평  , 토지(대지권): 9.14평	340,000,000원 36,507,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉1길 72-1, 가동 [임차권등기]  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 10.11평	497,000,000원 397,600,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉8길 64-14, 5층502호 [임차권등기]  건물: 7.37평  , 토지(대지권): 5.95평	243,000,000원 8,550,000원	유찰 (15회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉8길 81, 1층101호  건물: 23.02평  , 토지(대지권): 11.68평	375,978,700원 192,501,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉8길 81, 2층203호  건물: 14.41평  , 토지(대지권): 8.36평	374,000,000원 191,488,000원	재진행 (3회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 남부순환로257가길 10, 1층102호  건물: 17.74평  , 토지(대지권): 7.32평	350,000,000원 179,200,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 남부순환로265길 32, 2동  건물: 20.93평  , 토지(대지권): 9.36평	573,000,000원 25,202,000원	유찰 (14회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 남부순환로265나길 10, 3층302호 [임차권등기]  건물: 14.85평  , 토지(대지권): 9.49평	294,000,000원 235,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 대방동6길 15, 3층303호 [임차권등기]  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 9.99평	363,000,000원 290,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 동작대로35자길 6, 5층502호 [유치권]  건물: 24.40평  , 토지(대지권): 11.92평	636,000,000원 466,872,000원	유찰 (2회)