소 재 지	서울특별시 동작구 매봉로4가길 5, 2층202호 (상도동,아침햇살2)  서울특별시 동작구 상도동 7-159
물건용도	근린상가
토지면적	33.06㎡(10.00평)
건물면적	77.57㎡(23.46평)
사건번호	2021타경105461
감정평가액	403,600,000원
최저입찰가	(64%) 258,304,000원
입찰보증금	(10%) 25,830,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 매봉로4가길 5	397.0 분의 33.058	33.058㎡ (10.00평)
건물 매봉로4가길 5	2층202호 (상도동,아침햇살2) 철근콘크리트구조	73.57㎡ (22.25평)
제시외건물 매봉로4가길 5	매봉로4가길 5	4 ㎡(1.21평)

서울특별시 동작구 상도동 소재 <강남중학교> 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO		2016.07.22

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월13일	근저당권	300,000,000원
2021년2월16일	가압류	2,008,000,000원
2021년6월2일	압류
2021년6월24일	강제경매
2022년4월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건의 이용상태및 내부구조는 표준적인 설비및 이용상황, 외부관찰등으로 파악. 입찰시 확인요망 제시외 건물인 창고(샌드위치판넬, 약4㎡)를 본건 구분건물 호수중 6개호가 창고문을 달리하여 사용중으로 판단되어 포함. 집합건축물표제부상 위반건축물표기되어있음. 현재 사무실로 이용중(집합건축물대장 기준상) 확정일자부 임차인있음. 보증금이 배당에서 전액 변제되지 않을경우 매수인이 인수하게됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동작구 상도동 소재 <강남중학교> 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.13. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	근린상가  서울 동작구 양녕로27나길 11, 1층101호  건물: 4.99평  , 토지(대지권): 3.20평	80,000,000원 51,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	근린상가  서울 동작구 보라매로5길 51, 지하1층135호 [유치권]  건물: 11.81평  , 토지(대지권): 2.37평	90,000,000원 57,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  서울 동작구 사당로9가길 15, 2층201호  건물: 13.33평  , 토지(대지권): 7.15평	302,000,000원 241,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	근린상가  서울 동작구 국사봉6길 11, 1층101호  건물: 27.50평  , 토지(대지권): 16.21평	789,000,000원 631,200,000원	유찰 (1회)